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Objektnummer: 12736

Spezieller Bauernhof mit großem Landhaus in Neukirchen-Vluyn!

Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn

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599.000 €
Kaufpreis
639 m²
Wohnfl.
21
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
12736
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1885
Anzahl der Zimmer
21
Wohnfläche ca.
639 m²
Grundstücksfläche ca.
35.924 m²
Gesamtfläche ca.
639 m²

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier wartet Sie ein äußerst gepflegter und schöner Bauernhof mit einigen Besonderheiten auf Sie!

Der Grundstein für das Gut wurde im Jahre 1885 gelegt und seitdem kontinuierlich erweitert.
Auf dem ca. 35.924m² großen Grundstück erstrecken sich neben dem alten Bauernhaus mit ca. 320m² Wohnfläche (drei Wohneinheiten), mehrere Ställe, Scheunen und Hallen, sowie ein großes Haupt-Wohnhaus mit ca. 319m² Wohnfläche aus dem Jahre 1971.

Zu erwähnen ist, dass der landwirtschaftliche Teil des Hofes bis 2037 verpachtet ist.
Dieser besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen: Im Innenhof befindet sich ein großer Kuhstall sowie eine Maschinenhalle aus dem Jahre 2012 mit ca. 900m² Fläche, als auch diverse Scheunen und Hallen. Vor dem Hof erstreckt sich ein alter Hühnerstall und seitlich gelegen finden Sie einen weiteren Kuhstall, welcher im Jahre 1993 errichtet wurde.
Ferner ist die angrenzende Ackerfläche und eine Wohnung im Bauernhaus im Pachtvertrag enthalten.

Die zwei weiteren Wohnungen im Bauernhaus sind vermietet und durch ein Wohnrecht abgesichert. Die Nettokaltmieteinnahmen der beiden Wohnungen belaufen sich auf 8.850€ jährlich.

Frei zur Verfügung steht Ihnen das großzügige Haupthaus sowie die am Haus angrenzenden Grünflächen. Die 319m² Wohnfläche verteilen sich ausgeklügelt über zwei Ebenen. Neben zwei weitläufigen Wohnzimmern finden Sie diverse Schlaf- und Arbeitszimmer sowie mehrere Badezimmer. Praktischerweise befindet sich neben der großen Küche ein Kühlraum und eine Waschküche.

Trotz der speziellen Gegebenheiten, bietet Ihnen dieser charmante Bauernhof viele Möglichkeiten und Platz zur Verwirklichung Ihrer Nutzungsideen!

Ausstattung

In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
17. Oktober 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.

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