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Schöne Reitanlage mit Entwicklungspotential in Alpen!
Land/Forstwirtschaft | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese beliebte Reitanlage mit Einstallungsmöglichkeiten befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Alpen. Ursprünglich bereits um 1900 erbaut, wurde der ehemals landwirtschaftlich genutzte Hof zu Beginn der 2000er Jahre zur Pferdehaltung umgenutzt und seitdem von den Eigentümern mit viel Herzblut betrieben.
Das Haupthaus sowie der angrenzende Scheunenteil wurden überwiegend zu Wohnzwecken umgenutzt. Allerdings liegt für keine der Wohnungen eine baurechtliche Genehmigung vor. Eine eventuelle Nachgenehmigung bzw. Legalisierung des vorhandenen Wohnraums obliegt der behördlichen Genehmigung.
Insgesamt stehen rund 437 m² Wohnraum ähnliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt ist der Gesamtzustand der Wohnungen als gepflegt zu beschreiben.
Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Pauschalmiete von 2.092,00 € monatlich. Es werden keine Nebenkosten separat abgerechnet.
Das besondere Highlight zur Immobilie ist sicherlich das riesige Grundstück. Mit einer Größe von 27.421 m² steht Ihnen ausreichend Fläche zur Erweiterung des Pferdebetriebes oder als Weidefläche zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Halle, diese beherbergt 10 Pfedeboxen sowie eine Werkstatt und diverse Nebenräume. Diese Halle wurde 2006 erbaut als Bergehalle für Futter und 2013 zur Pferdehaltung umgenutzt. Hierzu liegt eine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor.
Ein Außenreitplatz sowie ein Longierzirkel runden das Angebot ab.
Ebenso steht ein 185 m³ großer Feuerlöschteich zur Verfügung, der auch als Schwimmteich genutzt wird.
Diese Immobilie eignet sich perfekt, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. In enger Abstimmung mit der genehmigenden Stelle kann hier ein tolles Zuhause in einer wunderbaren Umgebung entstehen. Die umfangreiche Ausstattung zur Bewirtschaftung des Hofes sowie weiteres Inventar können vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: 27.421 m²
Wohnraum ähnliche Nutzfläche: ca. 437m²
Anzahl Wohneinheiten: Aktuell 5
Anzahl Stellplätze: Diverse Außenstellplätze
Gewerke:
Dach: ca. 70er Jahre
Fassade: Feldbrand Mauerwerk aus dem Baujahr
Fenster: Isolierverglaste Doppelfenster
Heizung: Ölheizung 90er Jahre
Elektroinstallation: unterschiedliche Ausführungsjahre
Wasserleitungen: Großteiles Kupfer teilweise Kunststoff
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
