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Doppelhaushälfte auf günstigem Erbbaurechtsgrundstück in traumhafter Wohnlage von Krefeld-Oppum!
Haus | 47809 Krefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Krefeld-Oppum bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ein gepflegtes Ambiente legen. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem einladenden, modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 109 m² und insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, einer praktischen Gästetoilette sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der beispielsweise als Büro oder Aufenthaltszimmer gestaltet werden kann. Auch ein Tageslichtbad mit Badewanne ist auf dieser Etage zu finden.
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.286m² und lädt mit seinem weitläufigen Garten zur Erholung im Freien ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück, mit einem jährlichen Bauzins von lediglich 52,46 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2051.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage der Donksiedlung. Das Objekt ist auch für Hundehalter interessant. Alles ist umzäunt. Das Areal zum Gassigehen beginnt vor dem Grundstück.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1952
Grundstücksgröße: 1.286 m²
Wohnfläche: ca. 109 m²
Gesamtzustand: vollständig renoviert
Gewerke:
Dach: 1972, 2012 durch Energieberatung und Förderung gedämmt worden.
Fassade: 2012 gestrichen, ausgebessert & Wärmedämmung am Giebel
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus 2012 sowie Holzfenster aus Tropenholz. Haustüre aus 2012 mit Sicherheitstüre
Heizung: Brennwerttherme aus 2012 mittels Öl
Warmwasser: mittels Heizung
Elektroleitungen: im Jahr 2006 komplett erneuert
Badezimmer: EG aus den 80er Jahren, OG aus 2016, beide mit Tageslicht
Ihr Ansprechpartner
René Schenda
Energieausweis
249.30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.
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Lage
Krefeld-Oppum ist ein charmantes Viertel im Westen der Stadt Krefeld, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Mit einer reichen Geschichte und einer guten Infrastruktur bietet Oppum seinen Bewohnern einen angenehmen Lebensstandard und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage und Verkehrsanbindung ist hervorragend: Oppum liegt nur wenige Minuten vom Krefelder Stadtzentrum entfernt, und auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach sind durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 schnell erreichbar.
In Krefeld-Oppum finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine, familiengeführte Geschäfte und gastronomische Betriebe, die zum Verweilen einladen. Für größere Einkaufsbedürfnisse bietet das Krefelder Stadtzentrum vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln.
Auch für Familien ist Oppum ein attraktiver Wohnort, da der Stadtteil über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt, die in kurzer Distanz erreichbar sind und sich durch eine gute Bildungsqualität auszeichnen. Diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine, Musikschulen und Jugendzentren, tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei und fördern die Gemeinschaft.
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil Krefeld-Oppum ebenfalls vielfältige Möglichkeiten, da der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Parks hat, schafft dies eine erholsame Umgebung. Sportbegeisterte finden in Oppum verschiedene Sportanlagen und Vereine; egal, ob Fußball, Tennis, Schwimmen oder Fitness – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch Kulturinteressierte kommen in Krefeld auf ihre Kosten: In der nahen Innenstadt befinden sich das Kaiser Wilhelm Museum sowie das Theater Krefeld und Mönchengladbach, die mit einem vielseitigen Programm aus Kunst und Kultur begeistern.
Krefeld-Oppum vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte sowie der hervorragenden Infrastruktur ist Oppum ein begehrter Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen. Dieser Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen und ist somit ein idealer Ort, um sich langfristig niederzulassen und wohlzufühlen.
