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Besichtigung möglich! Zwangsversteigerung: Historisches Wohn- und Gewerbeensemble in Krefeld!
Haus | 47798 Krefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses imposante, um 1900 erbaute, Objekt in Krefeld vereint auf ca. 336 m² Fläche drei Wohneinheiten sowie umfangreiche Gewerbe- und Lagerräume.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Lagerfläche, die reichlich Stauraum bietet und an deren Ende sich ein kleines Badezimmer befindet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist sicherlich der Wohnzimmerbereich im Loftstil. Seine beachtliche Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten – etwa als Atelier, Produktions- oder Präsentationsfläche. Dank der flexiblen Aufteilung und hohen Decken lassen sich hier unterschiedlichste Konzepte realisieren.
Angrenzend befindet sich eine Küche, von der eine Treppe zu einem weiteren Raum darüberliegend führt. Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Raum, der bislang als Lagerfläche genutzt wurde. Ein teils renovierter Bürotrakt komplettiert diesen Bereich. Er besteht aus einem Büro sowie einem angrenzenden Zimmer, das sich ebenso als weiterer Büroraum oder praktisches Archiv nutzen lässt. So wird das Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten in diesem Gebäude besonders attraktiv und komfortabel gestaltet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, großzügiger Küche und Wohnzimmer aufwartet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein voll unterkellertes Geschoss mit zusätzlichen Räumen für Lagerzwecke, Werkstattprojekte oder Hobbyaktivitäten. Das Gebäude vereint damit den Charme der Jahrhundertwende mit einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage.
Allgemein ist der Zustand der Immobilie als sanierungsbedürftig zu beschreiben.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Zwangsversteigerung, bei der sich eine umfangreiche Besichtigung und individuelle Planung lohnt.
Wichtig:
Der Versteigerungstermin findet am 04.06.2025 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Krefeld statt.
https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=163502&land_abk=nw&sessionId=HL2lRI6S0A
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1900
Gesamtfläche: 336,60m²
Anzahl Wohneinheiten: 3
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig, muss geräumt werden
Gewerke:
Fenster: Kunststoff Fenster, doppeltverglast
Heizung: Gas, Zentralheizung
Fassade: Putz, aus dem Baujahr
Dach: Satteldach, Mansardgiebeldach, Sheddach
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die kreisfreie Stadt Krefeld zählt mit über 225.000 Einwohnern offiziell als Großstadt, linksrheinisch
gelegen besteht sie aus neun Stadtbezirken mit insgesamt 19 Stadtteilen. Angrenzend an die Stadt
Duisburg und das Ruhrgebiet ist Krefeld außerdem eine Nachbarstadt von Neukirchen-Vluyn und
Moers im Kreis Wesel, sowie von Meerbusch im Rheinkreis Neuss, außerdem benachbart Krefeld
Willich, Tönisvorst und Kempen im Kreis Viersen. Durch die gute Infrastruktur sind auch andere Städte und Ziele schnell erreicht: So befindet sich der Düsseldorfer Flughafen nur 20km entfernt, bis zum Flughafen Weeze sind es 46km. Die Autobahnen A57, A40 und A44 ergänzen die gute Anbindung. Innerhalb der Stadt fahren neben Bussen auch Straßen- und Stadtbahnen, Krefeld ist zudem als fahrradfreundlich bekannt.
Selbstverständlich ist in einer Großstadt auch für ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs gesorgt, Ärzte und mehrere Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, mehrere Berufsschulen und sämtliche Schulformen sind (meist) mehrfach vorhanden. Zudem hat die Stadt eine eigene Hochschule.
Im Bereich Kultur hat die Geburtsstadt von Andrea Berg und Joseph Beuys einiges zu bieten: Mehrere
Theater, Museen und Galerien sorgen für ein entsprechendes Angebot. Krefeld ist außerdem bekannt für die vielen Grün- und Parkanlagen sowie Gartendenkmäler. Viele Sehenswürdigkeiten locken Touristen besonders in die Innenstadt, aber auch in die verschiedenen Stadtteile. Im Bereich der Freizeitgestaltung nimmt auch der Sport eine große Rolle ein: Sportvereine und Sporthallen, aber auch Freizeitbäder, Golfplätze, eine Galopprennbahn sowie eine Eissporthalle und ein Flugplatz sorgen für Abwechslung.
Krefeld trägt bis heute den Namen „Stadt wie Samt und Seide“, welcher auf die große Rolle der Textilindustrie – besonders im 18. Jahrhundert zurückgeführt werden kann. Bis heute ist diese Branche wichtig, doch auch weitere Wirtschafts- und Industriezweige sind inzwischen hier ansässig, wie beispielsweise Chemie, Metall, Elektronik, Maschinen- und Fahrzeugbau sowie Nahrungs- und Genussmittel.
