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Objektnummer: 17248

Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück in Top-Lage von Sonsbeck zu verkaufen!

Haus | 47665 Sonsbeck

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234.900 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17248
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
338 m²

Kosten

Kaufpreis
234.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Sonsbeck! Hier erwartet Sie ein kleines jedoch feines Reihenmittelhaus mit tollem Gartengrundstück und Terrasse.

Die Immobilie wurde 1978 in Fertigbauweise mit Vollklinker auf einem 338m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen Straßenlage.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 140m², diese verteilt sich geschickt auf fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer.

Der Zugang, mit seiner Bepflanzung und dem gepflasterten Weg, führt Sie zu dem gepflegten Eingangsbereich, welcher Sie direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt.

Im Erdgeschoss angekommen erreichen Sie über die Diele alle Räumlichkeiten. Geradeaus befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, mit rund 32m² Wohnfläche. Das Highlight hier ist sicherlich der Kamin, welcher im Winter für ausreichend Wärme sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den tollen Garten.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine einzeilige Küche. Aktuell ist die Küche räumlich vom Wohnbereich getrennt, jedoch ließe sich bestimmt durch einen Wanddurchbruch auch Kochen und Wohnen geschickt verbinden. Des Weiteren bietet die Küche Ihnen ebenfalls Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten sowie die überdachte Terrasse des Hauses können zu Ihrem eigenen Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Dieser bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit.

Über einen weiteren länglichen Flur erreichen Sie die zwei Schlafräume mit Größen zwischen rund 11m² und 18m². Außerdem befindet sich hier das Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist gepflegt und wurde bereits vor einigen Jahren erneuert.

Abgerundet wird das Platzangebot durch das Gäste-WC mit Tageslicht. Zum Abstellen und Lagern steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist Wohnraumähnlich ausgebaut mit rund 45m² Wohnfläche stehen Ihnen hier noch zwei weitere schlafzimmer sowie ein Tageslicht WC zur Verfügung. Eine schriftliche Genehmigung liegt hier nur für einen Teilausbau vor.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich Ihnen neben dem Heizungskeller einem Hobbyraum/ Partykeller, sowie zwei weitere Kellerräume zum Lagern und Abstellen.
Ihren PKW können Sie bequem in der hauseigenen Garage parken, welche sich links in das Haus integriert befindet. Des Weiteren können Sie den Parkplatz bequem vor der Garage nutzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Jedoch empfehlen sich vor Neubezug einige Modernisierungen, um das Objekt auf einen modernen Wohnkomfort zu bringen.

Die Immobilie wird kurzfristig frei gezogen, ist allerdings noch nicht geräumt.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1978
Grundstücksgröße: 338m²
Wohnfläche: rund 140m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Gesamtzustand: gepflegten jedoch sind Modernisierungen zu empfehlen



Gewerke:

Dach: Satteldach aus ca. 1978
Fassade: Volklinker aus 1978
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus 1978 im Wohnzimmer doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1995
Heizung: Öl-Heizung aus 1996
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1978
Wasserleitungen: aus 1978
Badezimmer: Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster aus dem Baujahr und Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich und PVC

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
1. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an! Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte “Sonsbecker Schweiz”. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet. Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie eine Autobahnanbindung zur A57.

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