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Objektnummer: 16682

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Sonsbeck-Stadt!

Haus | 47665 Sonsbeck

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272.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
16682
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²
Nutzfläche ca.
20

Kosten

Kaufpreis
272.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Sonsbeck! Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück. Die Immobilie wurde 1989 als Fertighaus in Holzbauweise auf einem 481 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Zugang, mit seiner Bepflanzung und dem gepflasterten Weg, führt Sie zu dem Eingangsbereich, welcher Sie direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt.

Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie auf rund 127 m² Wohnfläche eine harmonische Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss. Über einen separaten Flur gelangen Sie in die Diele der Immobilie. Von hieraus erreichen Sie alle Räumlichkeiten.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Familie oder Freunde. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Wohnküche. Zurück in der Diele gelangen Sie in das erste von drei Schlafzimmern sowie in das Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit einer Wirtschaftsküche. Hier befindet sich außerdem die Gas-Brennwerttherme mit Solartermie, sowie die Technik der Photovoltaikanlage. Von hier aus gelangen Sie in die ausgebaute Garage, welche aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Garage kann jedoch mit wenig Aufwand wieder umgebaut werden, sodass Sie hier wieder bequem Ihr Auto parken können.

Die Immobilie verfügt im Dachgeschoss über zwei weitere Schlafzimmer mit Größen zwischen rund 11 m² und 24 m² Wohnfläche. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, so sind die warmen Tage im Sommer gerettet. Das Badezimmer rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Garten sowie der Wintergarten des Hauses können mit wenigen Handgriffen wieder zu Ihrem Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Er bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit. Ein Top-Highlight ist sicherlich die Photovoltaikanlage, welche auf der Gartenseite des Daches installiert ist. Diese wurde 2011 fertiggestellt und verfügt über eine Leistung von 6,1 KW/p. Es besteht eine Bindung bzgl. der Einspeisung bis 2031bei Westnetz.

Insgesamt ist die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins entspricht 120,00€.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1989
Grundstücksgröße: 481 m²
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 1
Gesamtzustand: gepflegt






Gewerke:

Dach: isoliert, 1989
Fassade: Klinker aus 1989
Fenster: doppeltverglaste Holzrahmenfenster aus 1989
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2013 inkl. unterstützender Solarthermie
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1989
Wasserleitungen: aus 2001
Badezimmer: Badezimmer im Erdgeschoss aus 2015 mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist aus 1989 ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Brennwerttherme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
28. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

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Lage

Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte „Sonsbecker Schweiz“. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet.

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