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Objektnummer: 24915

In traumhafter Lage! Zwei- bis Dreifamilienhaus in der Sonsbecker Schweiz!

Haus | 47665 Sonsbeck

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399.000 €
Kaufpreis
353 m²
Wohnfl.
4
Badezimmer
15
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
24915
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
14
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
353 m²
Grundstücksfläche ca.
12.530 m²
Nutzfläche ca.
150

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit. Umgeben von Feldern und Bergen befindet sich dieses tolle Grundstück mit einer Gesamtgröße von 12.530 m². Davon entfallen 2.865 m² auf das Haus mit Garten und Zufahrt sowie eine direkt angrenzende Ackerfläche mit 9.512 m². Diese ist aktuell verpachtet für 400,00 Euro p.A. .

Das Haus wurde in seiner heutigen Form ca. 1950 erstellt und beherbergt eine Wohnfläche von erstaunlichen ca. 353m².
Zwei bis drei Wohneinheiten mit eigenem Eingang wären hier problemlos denkbar. Auch Wohnen und Arbeiten wären hier möglich.
Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren zu Wohnzwecken teilweise ausgebaut. Eine Wendeltreppe führt in den Wohnraum ähnlich ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen weitere Fläche zur Verfügung, die in der genannten Wohnfläche bisher nicht enthalten ist. Insgesamt ist die Immobilie als gepflegt zu beschreiben. Jedoch sind einige Modernisierungsarbeiten anzuraten und einzukalkulieren. Das Dach wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt und ist Baujahrs typisch isoliert. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster aus den 70er Jahren. Beheizt wird die Immobilie vollständig mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1985.

Zu Beginn der 70er Jahre wurde das Haus auch um einen Anbau ergänzt. Der Wohnraum im Erdgeschoss wurde erweitert und ein Kellerraum mit Lichthof sowie der aktuelle Heizungsraum wurden angebaut. So entstand auch die Dachterrasse im Obergeschoss mit einem herrlichen Weitblick über die reizvolle Umgebung weithin bis zur Domstadt Xanten.

Ergänzt wurde die Liegenschaft durch ein Nebengebäude, welches aktuell als Lager genutzt wird. Ebenfalls befinden sich hier drei Garagen sowie ein angebauter Carport mit nochmals drei Einstellstellplätzen.
Ein eingezäunter Gartenbereich mit separatem Gartenhaus lädt an sonnigen Tagen zum Spielen, Toben und Entspannen ein.
Die Entwässerung des Grundstücks erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage im vorderen Teil des Grundstücks. Diese wurde 2005 erneuert und erfüllt die aktuellen Anforderungen. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz.

Die Immobilie wurde in den 70er Jahren aufwendig umgebaut und um einen Anbau erweitert. Der aktuelle Bestand ist wohnraumrechtlich nur geduldet. Die Duldung hat unbefristet Bestand. Entsprechende Unterlagen dazu liegen uns vor. Dieser Umstand ist mit einer erheblichen Wertminderung bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Diese traumhafte Immobilie mit Ihren unendlichen Nutzungsmöglichkeiten kann nach Terminabsprache übernommen werden. Die Verkäufer erbitten sich jedoch eine Übergabezeit von 10- 12 Monaten.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: ca. 1950, Anbau 1970
Grundstücksgröße: 12.530 m²
Wohnfläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Keller: teil unterkellert
Anzahl Zimmer: 15
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Stellplätze: 3
Gesamtzustand: gepflegt







Gewerke

Dach: 1980
Fassade: 1950
Fenster: 1970 Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung: Ölheizung 1985
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: 70/ 80er Jahre
Wasserleitungen: 70er/ 80er Jahre
Badezimmer: 4 und 4 Gäste-WC‘s
Bodenbeläge: verschieden
Internetverbindung: 50 m/bit
Mögliche Sanierungen:
Energetische Verbesserungen, Isolierung der Dachflächen und Fenster, Erneuerung der Bäder sowie der Heizungsanlage. Oberböden und Malerarbeiten.

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
208
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. September 2031
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
208.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte “Sonsbecker Schweiz”. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet. Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie eine Autobahnanbindung zur A57.

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