Solide Vermietet! Doppelhaushälfte in Top Lage von Sonsbeck!
Kaufpreis 329.000 €
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Solide Vermietet! Doppelhaushälfte in Top Lage von Sonsbeck!

Haus in 47665 Sonsbeck

Baujahr2002
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche300 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

In gefragter und sehr ruhiger Lage von Sonsbeck wurde diese schöne Doppelhaushälfte 2002 errichtet.

Auf insgesamt vier großzügigen Zimmern mit Größen zwischen rund 12m² und 30m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 100m² auf zwei Ebenen zzgl. Keller.

Über den Eingangsbereich betreten Sie die helle und freundliche Diele. In der Diele angekommen befindet sich zu Ihrer Linken das zeitlose Gäste-WC mit Fenster.

Geradeaus befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen direkten Zugang auf die großartige Sonnenterrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Neben dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer befindet sich die praktische und dennoch geräumige Küche.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer mit Größen von ca. 12m² zur Verfügung. Abgerundet wird die Etage über das großzügige Tageslichtbadezimmer welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für genügend Helligkeit und Freundlichkeit. Die Fenster sind mit Rollladen versehen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Brennwerttherme. Diese befindet sich im Spitzboden der Immobilie und entspricht dem Baujahr 2002.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Wäscheraum, einen tollen Hobbyraum/ Arbeitszimmer sowie ein separaten Abstellkeller.
Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Garage und ein Außenstellpatz vor der Garage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsstau oder akuter Investitionsbedarf.

Die Doppelhaushälfte wird als Kapitalanlage veräußert. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 730,00€ netto kalt. Die Miete wurde bereits am 01.05.2019 angepasst von 675,00€ auf 730,00€. Die derzeitigen Mieter wohnen bereits seit 2014 in der Immobilie.

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenbildern verzichtet. Gerne überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen der Immobilie.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an! Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7864
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner
Immobilienmakler
458565

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die "Grüne Perle am Niederrhein" bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte "Sonsbecker Schweiz". Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet. Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie eine Autobahnanbindung zur A57.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 2002
Grundstücksgröße: 300m²
Wohnfläche: ca. 100m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Stellplätze: eine Garage, ein Außenstellplatz
Gesamtzustand: gepflegt




Gewerke

Dach: aus 2002
Fassade: aus 2002
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2002
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2002
Warmwasser: über einen Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus 2002
Wasserleitungen: aus 2002
Badezimmer: aus 2002 mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat