Schönes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Sonsbeck-Labbeck!
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Schönes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Sonsbeck-Labbeck!

Haus in 47665 Sonsbeck-Labbeck

Baujahr1962
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche3.731 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Diese Immobilie wurde 1962 in traumhafter Lage im Außenbereich errichtet. Zwischen Berg und Tal liegt dieses Haus kurz vor dem Tüschenwald zwischen Sonsbeck und Labbeck.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 169m². Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den erhöht liegenden Haupteingang. Von der geräumigen Diele gehen alle weiteren Räume ab. Neben dem hellen und geräumigen Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten.

Außerdem befindet sich hier die länglich geschnittene Küche, welche sich vor Vorderseite des Hauses ausrichtet. Ein Duschbad aus den 90er Jahren sowie ein separates Gäste WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen fünf Zimmer mit Größen zwischen 8m² und 30m² zur Verfügung. Durch die großzügige Dachgaube werden alle Zimmer gut belichtet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, welches sich allerdings im Ursprungszustand befindet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier steht reichlich Platz zum Lagern und Abstellen zur Verfügung. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zur großzügigen Garage, die durch die Hanglage im Haus integriert ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobile ist sicherlich das großzügige Grundstück des Hauses. Aktuell wird hier noch ein Grundstücksteil zu Gunsten der Nachbarn abgeteilt. Die Vermessung ist bereits beauftragt und wird durch den Veräußerer getragen. Nach Vermessung wird die Grundstücksfläche noch ca. 3700m² betragen.

Aktuell wird nur ein kleiner Teil des Grundstücks als Garten genutzt. Hier wäre sicherlich noch eine Menge Potential für Ihre individuellen Wünsche und Pläne.

Die Entwässerung des Hauses wird über eine biologische Kleinkläranlage geregelt, welche gemeinsam mit den Nachbarn betrieben wird. Diese wurde erneuert und entspricht den aktuellen Anforderungen.

Die Wasserversorgung ist derzeit über eine Eigenwasserversorgung mit eigenem Brunnen erschlossen. Allerdings entsprechen die Wasserwerte nicht der zulässigen Norm. Das Wasser darf aktuell nicht als Trinkwasser genutzt werden.

Allerdings sind alle anliegenden Nachbarn an einem städtischen Wasseranschluss interessiert der dann gemeinschaftlich für die Straße erstellt werden kann. Die Kosten belaufen sich dann auf ca. 5.000 Euro je Haushalt, nach Aussage der Nachbarin.

Das Objekt ist zwar durchaus gepflegt, jedoch sind vor Neu-Bezug einige Modernisierungen anzuraten.

Die Immobilie wird im Rahmen der Testamentsvollstreckung veräußert. Daher behält sich der Veräußerer vor, bei mehreren Kaufangeboten das preislich höhere Angebot anzunehmen.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.