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Reichlich Platz! Liebevoll modernisiertes Zuhause mit großem Grundstück in Sonsbeck-Hamb!
Haus | 47665 Sonsbeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Immobilie wurde 1972 in herrlicher Dorflage des Sonsbecker Ortsteils Hamb erstellt und seitdem laufend modernisiert und liebevoll gepflegt.
Ein erstes Highlight ist sicherlich der mehr als großzügige Vorgarten mit seiner langen Auffahrt. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den seitlich gelegenen Haupteingang des Hauses. Hier empfängt Sie neben der geräumigen Diele ein praktischer Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste WC.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Allein hier stehen Ihnen über 63m² Wohnfläche zur Verfügung. Große Fensterflächen und der offene Grundriss lassen alles hell und freundlich wirken.
An kalten Tagen sorgt ein hochwertiger Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit.
In der modernen und riesigen Einbauküche bleiben keine Wünsche offen. Diese ist perfekt angepasst und kann optional gerne übernommen werden.
An die Küche angeschlossen ist ein praktischer Wintergarten in Form eines Gartenzimmers. Wind- und wettergeschützt genießen Sie hier auch an kühlen Tagen Ihren Kaffee oder ein gutes Buch.
Das Platzangebot im Erdgeschoss wird durch das moderne, barrierefreie Badezimmer perfekt abgerundet. Die gesamte Etage wurde 2016 aufwendig saniert. Egal ob Fenster, moderner Fliesenboden, Leitungen oder Innentüren. Hier präsentiert sich alles in einem top Zustand!
Über die massive Betontreppe mit Fliesenbelag gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen aktuell vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11m² und ca. 30m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden hier Zimmer zusammengelegt, so dass sogar eine Nutzung mit bis zu 6 Schlafzimmern möglich wäre. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im hinteren Teil der Etage befindet sich ein zusätzliches Treppenhaus mit eigenem Eingang, so dass ein separater Zugang zur Etage gewährleistet ist.
Auch auf dieser Etage wurden bereits alle Fenster gegen moderne dreifach Verglasung getauscht. Das Dach wurde nachträglich isoliert.
Im hinteren Teil des Hauses wurde ein zusätzlicher Eingang geschaffen. Dieser führt in einen zusätzlichen Korridor, der hervorragend den Zugang in den Garten ermöglicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Partyraum steht Ihnen hier reichlich Fläche zum Lagern und Abstellen zur Verfügung. Die Kelleraußenwände wurden bereits ebenfalls vorsorglich mit einem Silikatputz versehen und saniert.
An das Haupthaus schließt sich unmittelbar ein großer Lagerbereich an. Egal ob Trecker oder Autos. Hier lassen sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten umsetzten.
Besonders hervorzuheben ist sicherlich der traumhafte Außenbereich. Ein wunderbarer Freisitz sowie das geräumige Gartenhaus mit angrenzendem Pool, hier bleiben keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliches Potential zum Beispiel für eine Tierwiese.
Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine noch zu vermessenden Teilfläche aus einem größeren Gesamtgrundstück. Daher kann die endgültige Größe geringfügig abweichen.
Ein tolles Extra ist ein weiteres Lagergebäude, welches als Partyremise genutzt wurde. Hier sind Ihrer Fantasie der zukünftigen Nutzung keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Die Eigentümerin erbittet sich eine angemessene Übergabezeit.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1972
Grundstücksgröße: noch zu vermessen. Ca. 3.150m²
Wohnfläche: ca. 230,30m²
Nutzfläche: ca. 92,85m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Stellplätze: 5
Gesamtzustand: gepflegt, überwiegend modernisiert
Gewerke:
Dach: 1972 nachträglich isoliert
Fassade: 1972 Vollklinker
Fenster: 2016 dreifach Isolierverglasung
Heizung: Gas-Brennwert 2016
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 2016 überwiegend erneuert
Wasserleitungen: 2016 teilweise erneuert
Badezimmer: 2, 2016 erneuert im EG, 1995 im OG, zusätzlich 2 mal Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Internetverbindung: Glasfaser bis 1000 mbit
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte „Sonsbecker Schweiz“. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet.
Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Außerdem hat die Gemeinde einen eigenen Anschluss an das Autobahnnetz (A 57).
Hier findet man alles was man zum Leben und Wohlfühlen braucht: Eine Grundschule und eine weiterführende Schule, in der alle Schulabschlüsse erreicht werden können, Einkaufsmöglichkeiten; Kinder- und Altenbetreuung, ehrenamtliches Engagement wie die Nachbarschaftsberatung, Sportstätten, Kultur und Natur und auch Erholung.
Sonsbeck zeichnet sich durch sein ausgeprägtes und vielfältiges Vereinsleben aus. Die ansässigen Vereine und Verbände gestalten aktiv das Gemeindeleben in den drei Ortsteilen mit. Angebote sind für alle Alters- und Interessengruppen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Jugendarbeit der Vereine und gemeindlichen Institutionen. Egal ob Sportverein, Schützenverein oder Feuerwehr, alle bieten den Jugendlichen des Ortes Möglichkeiten der aktiven und sinnvollen Freizeitgestaltung.
