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Objektnummer: 19902

Gewerbetreibende aufgepasst! Gewerbehalle mit großzügigem Betriebsleiterwohnhaus in Issum

Haus | 47661 Issum

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529.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19902
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.208 m²
Nutzfläche ca.
260

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Betriebsleiterwohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und einer weiteren Mietwohnung befindet sich in einem Gewerbegebiet im Herzen von Issum. Die Immobilie vereint Wohn- als auch Geschäftszwecke optimal. Die großzügige Wohnfläche von ca. 200m² bietet ausreichend Platz für eine Familie, während die Gewerbeeinheit vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsaktivitäten bietet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der 1994 erbaute Gebäudekomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auf einem 1.208m² großen Grundstück in zweigeschossiger Bauweise als Stahlgerüstbauweise mit massiver Ausmauerung errichtet.

Wohnhaus:

Die Wohnfläche von rund 200m² verteilt sich geschickt auf sieben äußerst geräumige Wohn- und Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Damit bietet die Wohnung eine vielfältige Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang auf die Terrasse, die sich über die gesamte Frontbreite erstreckt. Perfekt für gemütliche Abende im Freien. Der Garten wurde ursprünglich zur Tierhaltung genutzt und bedarf ein paar liebevoller Handgriffe. Ein großzügiger Naturteich rundet den Garten ab. Der Garten ist nach hinten ausgerichtet und liegt sehr ruhig und nicht einsehbar.

Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung, hier stehen neben der geräumigen Wohndiele vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.

Die vier Schlafzimmer/Kinderzimmer verfügen über Größen zwischen ca. 8m² und 28m² Wohnfläche. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.

Die Räume im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest, die Schlafräume im Obergeschoss wurden mit Laminatboden ausgelegt. Das sehr geräumige Badezimmer ist weiß, mit grau/schwarzen Bodenfliesen gefliest.


Gewerbeteil:

Die direkt angebaute Lagerhalle wurde als Maschinenhalle genutzt und bietet Ihnen reichlich Platz zum Abstellen und Lagern, hier können Sie sich frei entfalten. Ein vier Meter hohes Sektionaltor bietet eine gute Anfahrbarkeit. Der Boden ist vollständig mit befahrbarem Estrichboden erstellt. Des Weiteren befindet sich hier eine weitere Wohneinheit, diese wurde baurechtlich nur teilweise erfasst, da diese in die Lagerhalle eingebaut wurde. Eine Baugenehmigung liegt dem Eigentümer hier nicht vor. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Durch den nachträglichen Einbau der Wohneinheit verringert sich die aktuell nutzbare Gewerbefläche. Ein Rückbau ist jedoch ebenso denkbar.

Auf dem gesamten Objekt ist eine Photovoltaikanlage verbaut, mit einer Gesamtleistung von 30kW/p. Die vertragliche zugesicherte Einspeisevergütung läuft noch bis 2034 und beträgt 0,33 Euro pro kWh. Außerdem wurde hier 2012 eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung installiert.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten der Immobilie. Die Halle auf dem nebenstehenden Grundstück wird ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten und kann ebenfalls im Paket erworben werden.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1994
Grundstücksgröße: 1.208m² Wohnhaus + Lagerhalle
Wohnfläche: rund 200m²
Nutzfläche: rund 250m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Carport: 2
Gesamtzustand: gepflegt und zum Teil vermietet










Gewerke:

Dach: Wohnhaus + Halle, Satteldach aus 1994
Fassade: Wohnhaus + Halle verklinkert aus 1994
Fenster: Wohnhaus + Halle doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1994
Heizung: Wohnhaus + Halle Gasbrennwerttherme aus 2012
Warmwasser: Wohnhaus + Halle über einen Warmwasserspeicher aus 2012 + Solarthermie
Elektroinstallation: Wohnhaus + Halle aus 1994
Wasserleitungen: Wohnhaus + Halle aus 1994
Badezimmer: Innenliegendes Gäste-WC aus dem Baujahr. Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche, WC und zwei Waschbecken im Dachgeschoss aus dem Baujahr.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Besondere Ausstattung: Photovoltaikanlage 30KW/P Einspeisung bis 2034

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1990
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
8. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.00 kWh/(m²·a)
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
225.60 kWh/(m²·a)
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
225.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

“Wir sind nicht irgendwo – wir sind da, wo Sie sind” – unter diesem Motto stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern der Volksbank Rhein-Lippe eG, sowie der Volksbank Niederrhein eG für passende Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Die Gemeinde Issum gliedert sich in die zwei Ortschaften Issum und Sevelen.
Um Familien mit Kindern die Möglichkeit auf die “eigenen vier Wände” zu ermöglichen, bietet die Gemeinde Issum besondere Vergünstigungen an. Issum verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In der Gemeinde Issum gibt es sechs Kindergärten und drei Schulen. Die beiden Grundschulen befinden sich im Orteil Issum. Die Gesamtschule ist im Ortsteil Sevelen angesiedelt.
Die demografische Entwicklung und die dadurch veränderte Lage auf dem Wohnungsmarkt stellen heute neue Schwerpunkte dar. Wohnen im Alter und Barrierefreiheit sind Kernelemente des modernen Wohnungsbaus. Für ältere Bürgerinnen und Bürger bietet das Sankt-Antonius-Haus altengerechte Wohnungen an.
Issum bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die niederrheinische Landschaft lädt zum Radfahren, Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Von beiden Ortskernen bis in die freie Natur sind es nur wenige Minuten, die man bequem zu Fuß zurücklegen kann.
Besonders das Vereinsleben hat in den Ortsteilen einen hohen Stellenwert. Die örtlichen Sport- und Kulturvereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersklassen. Die Musik- und Gesangsvereine, Sportvereine, Schützenbruderschaften und Feuerwehren freuen sich immer über weitere Mitglieder.
Die guten Standortbedingungen, die Nähe sowohl zum Ruhrgebiet als auch den Niederlanden, sichern die wirtschaftliche Zukunft der Gemeinde. Unternehmen können in der Region auf ein vielseitig qualifiziertes Arbeitskräftepotenzial zugreifen. Vom internationalen Unternehmen bis hin zum Handwerksbetrieb ist alles in Issum vorhanden.

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