360° Tour
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Wohn- und Geschäftshaus mit Umnutzungspotential in Winnekendonk
Haus in 47626 Kevelaer
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage des Kevelaerer Ortsteils Winnekendonk und wurde 1960 erbaut. Im Jahr 1980 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert.
Aktuell besteht die Immobilie aus einem Ladenlokal sowie einer Wohneinheit über zwei Etagen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre eine Umnutzung in bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Dies erfordert jedoch eine Absprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Kevelaer.
Aktuell ist das Ladenlokal vermietet. Die Miete beträgt monatlich 150,00 Euro.
Das Ladenlokal besteht aus einem einzelnen Verkaufsraum mit großer Fensterfront. Ein kleiner Lagerraum/ Büroraum schließt sich direkt an den Laden an und ist auch vom Hausflur zu begehen.
Der Wohnteil erstreckt sich hauptsächlich auf den hinteren Teil des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 30m² und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch ist direkt vom Schlafzimmer zu begehen. Abgerundet wird das Platzangebot von der geräumigen Küche, welche sich als Verbindungsraum zwischen Vorder- und Hinterhaus erstreckt.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die großzügigen Dachgauben sind nur wenige Dachschrägen vorhanden. Abgerundet wird das Platzangebot im Dachgeschoss durch das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Dachgeschoss befindet sich größtenteils noch im baujahrestypischen Gesamtzustand.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier steht Ihnen neben dem Heizungskeller eine Waschküche sowie ein Kellerraum zum Lagern und Abstellen zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Durch verschiedene Eingänge von der Hofseite bieten sich hier vielerlei Nutzungsmöglichkeiten an. Wohnen und arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder aber die Umnutzung als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten. Hier ist vieles denkbar.
Ihre PKWs parken Sie bequem in der hauseigenen Garage oder auf einen der Außenstellplätze, geschützt durch das große Tor welches den Hofbereich von der Einfahrt trennt.
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Objektdaten
Energieausweis
359.85 kWh/(m²·a)
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