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Ruhige Lage! TOP gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Geldern-Kapellen!
Haus | 47608 Geldern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 in verkehrsberuhigter Lage des Gelderner Ortsteils Kapellen erstellt, eine moderne Grundschule sowie ein neuer Kindergarten und der belebte Ortskern sind nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m². Die Flächenangabe wurde den zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die freundliche Diele mit separatem Windfang. Hier befindet sich das helle Gäste-WC mit hochwertigem Waschtisch. Vom Treppenhaus betreten Sie den geräumigen Wohn- Essbereich, der sicherlich den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet. Umlaufend bodentiefe Fenster versprechen viel Licht, die Hebe-Schiebeanlage sorgt für den nötigen frischen Wind. An kühleren Tagen sorgt der hochwertige Kaminofen für die nötige Gemütlichkeit.
Die offene Küche ist ein echter Blickfang. Hochwertig und stilvoll wurde diese Küche erst vor 2 Jahren eingebaut. Tolle Arbeitsflächen und ein top modernes Design verleihen der Küche einen ganz besonderen Flair.
Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum stehen Ihnen hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstell- oder Hobbyraum mit Heizung zur Verfügung. Der Keller ist in Beton als Wanne gegossen.
Im Obergeschoss wurde der Grundriss leicht verändert. Aus vorher zwei – wurde ein geräumiges Schlafzimmer geschaffen. Mit der tollen Doppelflügeltüre und dem großzügigen Raumgefühl ist hier ein echtes Schlafparadies geschaffen worden.
Mit wenig Aufwand würde sich jedoch auch der ursprüngliche Stand mit zwei separaten Kinderzimmern wieder herstellen lassen.
Außerdem steht auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer mit Gaubenfenster zur Verfügung, sodass drei Schlafzimmer möglich wären.
Das freundliche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist mittig auf der Etage angeordnet.
Sie benötigen noch ein wenig mehr Platz? Der Spitzboden der Immobilie gehört aktuell nicht zur Wohnfläche und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Jedoch ist der Ausbau hier so vorbereitet, dass eine Umnutzung zum Wohnraum möglich wäre und eine Treppe einfach installiert werden kann. Hierzu wäre jedoch eine baurechtliche Genehmigung einzuholen.
Das Grundstück hat eine Größe von 335m² und ist liebevoll angelegt. Gepflegte Rasenflächen sowie eine neugestaltete Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Gartenhaus bieten allen erdenklichen Komfort. Ein echtes Highlight ist sicherlich die großzügige Doppelgarage. Hier bietet sich genug Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und weiteres Spielgerät. Abgerundet wird das Platzangebot durch die zwei Stellplätze vor den Garagen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1999
Grundstücksgröße: 335m²
Wohnfläche: ca. 120m²
Anzahl Zimmer: 3- 5
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1999 Ton Dachziegel isoliert
Fassade: Klinker, aus dem Baujahr
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster in Grün aus dem Baujahr
Heizung: Gasheizung, Brennwerttherme aus dem Jahr 2022
Warmwasser: über Heizung
Elektroleitungen: 1999
Wasserleitungen: 1999
Badezimmer: 1 + Gäste WC aus dem Baujahr
Besondere Ausstattung:
– 2 Garagen
– Terrassenüberdachung
– Kamin
– Gartenhaus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
“Wir sind nicht irgendwo – wir sind da, wo Sie sind” – unter diesem Motto stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern der Volksbank Rhein-Lippe eG, sowie der Volksbank Niederrhein eG für passende Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am linken Niederrhein im Kreis Kleve erwartet Sie mit ca. 33.000 Einwohnern die Stadt Geldern. Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie die Stadt über die Autobahnen A57 und A40, sowie die Bundesstraßen B9 und B58. Als ehemalige Kreisstadt finden Sie im Ort fast alle Behörden. Alle Schulformen sind innerhalb der Stadt vorhanden. Im Stadtteil Kapellen, welcher ca. 8 km vom Geldener Zentrum entfernt ist, befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind durch Busse nach Geldern erreichbar. Die Stadt Geldern selbst hat zudem viele Freizeitaktivitäten zu bieten: Sie finden hier ein Kino, ein Theater, ein Hallenbad sowie einen Sauna- und Wellnesspark sowie diverse Sportstätten, unter anderem für Golf und Tennis. Naherholungsgebiete finden Sie vor der Stadtgrenze.
Geldern grenzt im Norden an die Stadt Kevelaer und die Gemeinde Sonsbeck, sowie im Osten an die Gemeinde Issum, im Süden an die Gemeinde Kerken und die Stadt Straelen sowie im Westen an die niederländischen Städte Venlo und Bergen.
