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Einfamilienhaus in Geldern-Kapellen mit praktischer Raumaufteilung!
Haus | 47608 Geldern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 498 m² in ruhiger Lage von Geldern-Kapellen liegt.
Die Wohnfläche von ca. 129 m² ist optimal auf die einzelnen Räume verteilt und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit hellen, freundlichen Bereichen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine einladende Diele. Links befindet sich das Gäste-WC, während eine Treppe rechts ins Dachgeschoss führt. Weiter geradeaus eröffnet sich die großzügige Küche, die durch große Fenster reichlich Tageslicht erhält und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum – ein Bereich, der durch das Entfernen von Wänden durch die Eigentümer offener gestaltet wurde und bei Bedarf mit einfachen Handgriffen in einen separaten Raum unterteilt werden kann.
Von der Küche sowie von der Diele aus führt der Weg in den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Mit einem Durchbruch werden beide Bereiche miteinander verbunden. Vom Essbereich ist die Terrasse zugänglich, eine praktische Terrassenüberdachung mit vorgesetzten Wandelementen schafft auch an kühleren Tagen ein gemütliches Plätzchen. Sie mögen das moderne? An dieser Stelle ließe sich auch eine Überdachung mit Glaselementen installieren, die für zusätzliche Helligkeit im Wohnbereich sorgt.
Über eine Beton-Treppe mit Steinzeugbelag gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer befinden.
Die Zimmer bieten mit einer Größe von 12,5 m² bis 16,5 m² ausreichend Platz sowohl für Kinder als auch für Erwachsene und bestechen durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein ehemaliger Abstellraum wurde für das Elternzimmer zu einem Ankleideraum ausgebaut – ein eleganter Zusatz, der viele Möglichkeiten bietet. Außerdem ist das Schlafzimmer mit einer Split-Klima-Anlage ausgestattet.
Das Badezimmer ist in einer großzügigen Größe angelegt und mit Eck-Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der gepflegte Garten mit dichtem, grünem Rasen und einer dezenten Bepflanzung ist einladend und pflegeleicht gestaltet – perfekt für Gartenliebhaber. Zudem ist der Garten rundum von einer hohen Hecke oder einem blickdichten Zaun umgeben, der für angenehme Privatsphäre sorgt und gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Die integrierte Garage bietet nicht nur genug Platz für einen Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden darüber. Praktisch ist auch der angrenzende Wirtschaftsraum, der aktuell als Waschkeller genutzt wird. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch den zusätzlichen Carport und ausreichend Stellfläche vor dem Haus.
Insgesamt ist das Haus als gepflegt zu beschreiben. Durch die Eigentümer wurde alles auf Stand gehalten. Jedoch bieten sich vor Neubezug einige Renovierungsarbeiten an. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1993 und sollte erneuert werden.
Neugierig geworden? Dann gewähren Sie sich einen Einblick vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1993
Grundstücksgröße: 498m²
Wohnfläche: ca. 129m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: Renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: Ziegeldach aus 1993
Fassade: Klinker aus 1993
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast aus 1993
Heizung: Gasheizung aus dem Baujahr aus 1993
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: 1 Badezimmer, 1 Gäste WC aus 1993
Besondere Ausstattung:
Garage, Carport, Hauswasserwerk, Klimaanlage im Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
“Wir sind nicht irgendwo – wir sind da, wo Sie sind” – unter diesem Motto stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern der Volksbank Rhein-Lippe eG, sowie der Volksbank Niederrhein eG für passende Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Am linken Niederrhein im Kreis Kleve erwartet Sie mit ca. 33.000 Einwohnern die Stadt Geldern. Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie die Stadt über die Autobahnen A57 und A40, sowie die Bundesstraßen B9 und B58. Als ehemalige Kreisstadt finden Sie im Ort fast alle Behörden. Alle Schulformen sind innerhalb der Stadt vorhanden.
Im Stadtteil Kapellen, welcher ca. 8 km vom Geldener Zentrum entfernt ist, befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind durch Busse nach Geldern erreichbar.
Die Stadt Geldern selbst hat zudem viele Freizeitaktivitäten zu bieten: Sie finden hier ein Kino, ein Theater, ein Hallenbad sowie einen Sauna- und Wellnesspark sowie diverse Sportstätten, unter anderem für Golf und Tennis. Naherholungsgebiete finden Sie vor der Stadtgrenze.
Geldern grenzt im Norden an die Stadt Kevelaer und die Gemeinde Sonsbeck, sowie im Osten an die Gemeinde Issum, im Süden an die Gemeinde Kerken und die Stadt Straelen sowie im Westen an die niederländischen Städte Venlo und Bergen.
