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Tolles Einfamilienhaus auf Erbbaurechtseckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Kalkar-Appeldorn!
Haus | 47546 Kalkar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie liegt in einer abgeschlossenen Siedlung des Kalkarer Ortsteiles Appeldorn.
Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem 334 m² großem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und ist zurzeit leer stehend. Das Haus präsentiert sich nach dem Motto “klein, aber fein“ und liegt ganz am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich geschickt auf vier Zimmer.
Der ebenerdige Eingang führt Sie direkt in die helle und moderne Diele der Immobilie, von dort aus haben Sie Zugang in alle Räumlichkeiten des Hauses. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das hell geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschküche einzurichten.
Mittelpunkt der Immobilie bildet sicherlich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten. Die große Fensterfront zum Garten bietet viel Helligkeit und lässt den Wohnraum hell und freundlich wirken. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die großzügige Küche. Diese grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen.
Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei schön aufgeteilte Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 6 m² und 10 m² zur Verfügung. Diese können als Kinder-/Ankleide- oder Elternschlafzimmer fungieren. Alle Zimmer haben eine großzügige Fensterfront auf der Giebelseite, welche viel Helligkeit und Freundlichkeit verspricht.
Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Generell ist hier viel Platz, um seiner Kreativität in der Gestaltung freien Lauf zu lassen.
Der Garten ist sehr gepflegt angelegt und auch von der Straße aus zu erreichen. Der Garten samt seiner Gartenhütte, ist in einer idealen Größe. Abgerundet wird das Angebot durch den geräumigen Carport. An dem Carport grenzt nach hinten raus der separate Heizungsraum an, welcher weitere Abstellfläche bietet.
Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, durch wenige Handgriffe kann diese jetzt schon zu Ihrer Traumimmobilie werden.
Der jährlich zu zahlende Erbbauzins entspricht 912,64 € und wird quartalsweise abgerechnet.
Neugierig geworden? Dann gewähren Sie sich einen Einblick vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1996
Grundstücksgröße: 334 m²
Wohnfläche: ca. 95 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Carport: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Satteldach aus 1996
Fassade: Klinker aus 1996
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1996
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1996
Wasserleitungen: aus 1996
Badezimmer: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat aus 2018
Türen: Die Zimmertüren wurden alle bereits 2018 ausgetauscht, hier wurden moderne Türen eingebaut.
Sonstiges: separater Hauswirtschaftsraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
181.55 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Kalkar ist über die Bundesstraßen 57 und 67 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Niederrhein und der Flughafen Düsseldorf.
Ein großes Highlight ist das Freizeitzentrum Wunderland Kalkar (bis Anfang 2005 Kernwasser-Wunderland). Teile der Anlage sind ein Kongresszentrum mit 20 Tagungsräumen und der Familien-Freizeitpark Kernie’s Familienpark.
