In ruhiger Sackgassenlage! Kleines, aber feines Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in Kalkar-Appeldorn!
Haus | 47546 Kalkar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie liegt in einer abgeschlossenen Siedlung des Kalkarer Ortsteiles Appeldorn.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem 259m² großem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und ist zurzeit leerstehend. Das Haus präsentiert sich nach dem Motto “klein, aber fein“ und liegt ganz am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von ca. 95m² verteilt sich geschickt auf vier Zimmer.
Der ebenerdige Eingang führt Sie direkt in die Diele der Immobilie, von dort aus haben Sie Zugang in alle Räumlichkeiten des Hauses. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das hellgeflieste tageslicht Gäste-WC. Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschküche einzurichten.
Mittelpunkt der Immobilie bildet sicherlich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten. Die große Fensterfront zum Garten bietet viel Helligkeit und lässt den Wohnraum groß und hell wirken.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die großzügige Küche. Diese grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.
Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei schön aufgeteilte Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 6m² und 10m² zur Verfügung. Diese können als Kinder-/Ankleide- oder Elternschlafzimmer fungieren.
Alle Zimmer haben eine großzügige Fensterfront auf der Giebelseite, welche viel Helligkeit und Freundlichkeit verspricht.
Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Generell ist hier viel Platz um seiner Kreativität in der Gestaltung freien Lauf zu lassen.
Der Garten ist in einer L-Form angelegt und auch von der Straße aus zu erreichen. Der Garten, samt seiner Gartenhütte, ist in einer idealen Größe, sodass es hier wenig Pflege bedarf.
Abgerundet wird das Angebot durch das geräumige Carport. An das Carport grenzt nach hinten rauß der speperate Heizungsraum, dieser bietet weitere Abstellfläche.
Insgesamt ist die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand.
Der jährlich zu zahlende Erbbauzins entspricht 912,63€ und wird quartalsweise abgerechnet.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Kalkar ist über die Bundesstraßen 57 und 67 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Niederrhein und der Flughafen Düsseldorf.
Ein großes Highlight ist das Freizeitzentrum Wunderland Kalkar (bis Anfang 2005 Kernwasser-Wunderland). Teile der Anlage sind ein Kongresszentrum mit 20 Tagungsräumen und der Familien-Freizeitpark Kernie’s Familienpark.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
