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Objektnummer: 17171

In ruhiger Sackgassenlage! Kleines, aber feines Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in Kalkar-Appeldorn!

Haus | 47546 Kalkar

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189.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17171
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
259 m²
Nutzfläche ca.
20

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie liegt in einer abgeschlossenen Siedlung des Kalkarer Ortsteiles Appeldorn.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem 259m² großem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und ist zurzeit leerstehend. Das Haus präsentiert sich nach dem Motto “klein, aber fein“ und liegt ganz am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von ca. 95m² verteilt sich geschickt auf vier Zimmer.

Der ebenerdige Eingang führt Sie direkt in die Diele der Immobilie, von dort aus haben Sie Zugang in alle Räumlichkeiten des Hauses. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das hellgeflieste tageslicht Gäste-WC. Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschküche einzurichten.

Mittelpunkt der Immobilie bildet sicherlich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten. Die große Fensterfront zum Garten bietet viel Helligkeit und lässt den Wohnraum groß und hell wirken.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die großzügige Küche. Diese grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei schön aufgeteilte Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 6m² und 10m² zur Verfügung. Diese können als Kinder-/Ankleide- oder Elternschlafzimmer fungieren.

Alle Zimmer haben eine großzügige Fensterfront auf der Giebelseite, welche viel Helligkeit und Freundlichkeit verspricht.

Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Generell ist hier viel Platz um seiner Kreativität in der Gestaltung freien Lauf zu lassen.

Der Garten ist in einer L-Form angelegt und auch von der Straße aus zu erreichen. Der Garten, samt seiner Gartenhütte, ist in einer idealen Größe, sodass es hier wenig Pflege bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch das geräumige Carport. An das Carport grenzt nach hinten rauß der speperate Heizungsraum, dieser bietet weitere Abstellfläche.

Insgesamt ist die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand.
Der jährlich zu zahlende Erbbauzins entspricht 912,63€ und wird quartalsweise abgerechnet.


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Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1996
Grundstücksgröße: 259m²
Wohnfläche: ca. 95m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Carport: 1
Gesamtzustand: gepflegt





Gewerke:

Dach: Satteldach aus 1996
Fassade: Klinker aus 1996
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1996
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1996
Wasserleitungen: aus 1996
Badezimmer: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Sonstiges: separater Hauswirtschaftsraum

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
25. Januar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
153.96 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

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Lage

Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Kalkar ist über die Bundesstraßen 57 und 67 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Niederrhein und der Flughafen Düsseldorf.
Ein großes Highlight ist das Freizeitzentrum Wunderland Kalkar (bis Anfang 2005 Kernwasser-Wunderland). Teile der Anlage sind ein Kongresszentrum mit 20 Tagungsräumen und der Familien-Freizeitpark Kernie’s Familienpark.

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