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Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühl-Extras und Ausbaureserve in Neukirchen-Vluyn!
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn / Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neukirchen-Vluyn! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
Die im Jahre 1981 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsflur, von dem aus alle Etagen zentral erreichbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit Fenster zur Front des Hauses, ein angrenzender Vorratsraum sowie ein praktisches Gäste-WC. Das 42m² große Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
Im Obergeschoss präsentiert sich ein geräumiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, in dem sich Wellness- und Pflegeeinheiten angenehm kombinieren lassen. Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden: Dieser eignet sich hervorragend als Hobby- oder Rückzugsraum und verfügt sowohl über eine kleine Küche als auch ein Badezimmmer. Hier können Sie individuelle Freizeitgestaltung mit gemütlicher Atmosphäre verbinden. Zu erwähnen ist, dass dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein spezielles Extra ist die hauseigene Sauna, die Ihnen ein privates Wellness-Erlebnis im eigenen Keller ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass im unterkellerten Bereich der Garage Feuchtigkeitsvorkommen vorhanden sind, die einer Instandsetzung bedürfen.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Vluyn vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die Chance auf zukünftige Erweiterungen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein weiteres, bebaubares Areal. Dieses ist separat käuflich zu erwerben und eröffnet Ihnen damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen Anbau, ein separates Gästehaus oder eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 136m²
Grundstücksgröße: 374 m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke
Fassade: 1981, verklinkert
Fenster: 1981, Holz, doppeltverglast
Heizung: Gas 1991, Fußbodenheizung
Ihr Ansprechpartner
René Schenda
Energieausweis
227.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.
