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Objektnummer: 23512

Gemütliches Eigenheim mit Terrasse und Garage in Vluyn: Ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien!

Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn

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269.000 €
Kaufpreis
Doppelhaushälfte
Objekttyp
76 m²
Wohnfl.
621 m²
Grundstücksfl.
1936
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23512
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
76 m²
Grundstücksfläche ca.
621 m²

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger und doch zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus 1936, welche 1959 durch einen genehmigten Anbau erweitert wurde. Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilt sich geschickt auf zwei Ebenen und den Anbau. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer gemütlichen Terrasse und einer eigenen Garage bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Betreten Sie die Immobilie und lassen Sie sich von einem offenen Wohn- und Essbereich begrüßen. Der großzügige Bereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet.
Zudem erstreckt sich im Erdgeschoss eine weitere Diele mit Platz für eine große Garderobe sowie ein saniertes Badezimmer mit WC und Dusche. Am Ende des Hauses liegt die überdachte, sonnige Terrasse, die perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft ist. Von hier aus können Sie den Blick über das weitläufige Grundstück von 621m² schweifen lassen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für den grünen Daumen des Gartenliebhabers.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das geräumige Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Kinderzimmer befinden. Diese Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Stauraum bietet einen weiteren Raum auf dieser Etage, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und als gepflegt zu beschreiben. Über die vergangenen Jahre sind kontinuierlich Elemente modernisiert worden, sodass mit wenigen Handgriffen Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist.

Ein besonderes Highlight ist die separate Garage, mit elektronischem Tor, die sich direkt neben dem Haus befindet und ausreichend Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Damit haben Sie immer einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Diese Doppelhaushälfte verbindet Komfort und eine attraktive Lage im beliebtem Stadtteil Vluyn – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1936
Stellplatz: 1 Garage mit davorliegendem Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76 m²
Anzahl Zimmer: 3
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig


Gewerke:

Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster 1981
Heizung: 1983
Elektroinstallation: ca. 2000
Badezimmer: 2024
Fassade: Riemchen / Putz, teilweise gedämmt ca. 7cm
Dach: nicht bekannt

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. Oktober 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
358.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

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Lage

Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.

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