Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Anbau in Neukirchen-Vluyn – Wohlfühlgarten und Wellnessbereich im Keller!
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, welches auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² erbaut wurde, gelegen in einer traumhaft ruhigen und zentralen Lage des Stadtteils Vluyn.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² und umfasst sieben Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei zeitlose Badezimmer.
Erbaut im Jahr 1971, ist das Haus 2010 um einen modernen Anbau erweitert worden. Die Immobilie wird unkompliziert per Fernwärme beheizt, im Anbau ist bereits eine Fußbodenheizung verbaut.
Vor dem Grundstück werden Sie von einem charmanten gepflasterten Weg begrüßt, der Sie direkt zur einladenden Eingangstür des Hauses führt. Beim Eintreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem Sie aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen. Unter anderem befindet sich hier, neben dem Gäste WC und einem geräumigen Büro, das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offen gestalteter, Landhausküche. Highlight ist die Lichtkuppel über dem Esstisch, die dem Raum erhellt.
Durch die bodentiefen Fenster blicken Sie in den liebevoll gestalteten Garten. Direkten Zugang haben Sie jeweils zum Garten und zur überdachten Terrasse, die das ganze Jahr genutzt werden kann.
Eine zeitlose Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie auf ein perfektes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein weiteres geräumiges Wohn- oder Schlafzimmer und eine kleine praktische Küche treffen. Eine Besonderheit dieser Etage ist die große Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Alternativ können Sie die Dachterrasse auch über eine Außentreppe erreichen.
Von der kleinen, praktischen Küche gelangen Sie zum Spitzboden. Hier befindet sich ein gemütlicher Raum (Nutzfläche), der sich perfekt als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.
Ein weiteres Highlight ist der Keller, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist – ideal für Wellness und Entspannung zu Hause. Zusätzlich ist ein großer Kellerraum, sowie ein Vorratsraum und ein WC vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin von diesem attraktiven Immobilienangebot!
Ihr Ansprechpartner
René Schenda
Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind circa Maße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, da alle Angaben aus dem Gutachten vom 15.01.2024 entnommen wurden. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
