Moderne trifft Charme: Der historische "Neukirchener Bahnhof" in neuer Blütezeit!
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit: Der denkmalgeschützte “Neukirchener Bahnhof” vereint das Optimum alter Baustruktur, die auf moderne Stilelemente trifft.
Das freistehende Haus mit Geschichte wurde in den letzten acht Jahren innen vollständig überholt und höchstwertig überarbeitet.
Wichtig war hier, den alten Charme beizubehalten und zielgerichtet zum großzügigen Einfamilienhaus auf 1.021m² Grundstück umzuformen.
Bereits im Erdgeschoss bleibt kein Wunsch unerfüllt: Eine riesige Wohnküche nebst lichtüberflutetem Wohnzimmer mit Design-Kamin laden zum Familienleben wie aber auch zum Zusammensein in der geselligen Runde ein. Der typische Charme aus dem Ursprungsbaujahr wird zusätzlich durch die hohen Decken unterstrichen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 254 m² Fläche, die sich geschickt auch auf andere Nutzungsmöglichkeiten transportieren lassen. Zu der großzügigen Verteilung im Erdgeschoss hat der aktuelle Eigentümer noch einen gewerblich separierten Büroteil abgetrennt.
Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit Bad, Elternschlafzimmer mit Masterbad und einer sehr annehmbaren Aufteilung wieder.
Die Möglichkeiten in der Nutzung des Kellers sowie des Spitzbodens bieten weitere Fläche. In den letzten Jahren wurde die Immobilie samt Grundstück an fast allen Stellen vollständig angefasst.
Perfekt abgerundet wird das vorhandene Platzangebot durch den großzügigen Garten. Die Terrassen zu allen Himmelsrichtungen sowie ein großer Baum sind ein echter Gartentraum zu jeder Jahreszeit.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
