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Modernes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Neukirchen-Vluyn-Rayen sucht neuen Eigentümer!
Haus | 47506 Neukirchen Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, 2013 erbaut und 2023 um einen hochwertigen Anbau erweitert, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt sowohl durch seine flexible Gestaltung als auch durch die ruhige, ländliche Lage.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine geschmackvolle Gestaltung und die angrenzende, moderne Küche ein einladendes und komfortables Ambiente schafft.
Besonders charmant wirkt die dezente Erhöhung im Wohnzimmer, die dem Raum eine besondere architektonische Tiefe verleiht und gleichzeitig für eine klare Raumtrennung sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum gepflegten Garten, der durch seine Größe und ruhige Lage perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommerabende und Familienfeiern im Freien bietet.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dies gewährleistet nicht nur Ruhe, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine idyllische, ländliche Kulisse, die von Feldern und Wiesen geprägt ist. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien und alle, die den ländlichen Charme zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu müssen.
Der private Schlafbereich im Erdgeschoss ist über den Flur links vom Hauseingang erreichbar und besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie einem Kinderzimmer. Beide Zimmer verfügen zudem über separate Terrassen. Dies bietet zusätzlichen Raum für private Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche und Tageslicht rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Obergeschoss befindlichen Büroräume, die sowohl von innen über den Hausflur als auch über einen separaten Außenzugang über eine seitliche Treppe erreichbar ist. Die Einheit besteht aus drei Büroräumen, einem Besprechungsraum mit Teeküche sowie einem Damen- und Herren-WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von ca. 451 m² bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideale Bedingungen. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Gewerbeeinheit im Obergeschoss, die sich mit geringem Aufwand wieder in regulären Wohnraum umwandeln lässt, was das Objekt perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Leben einer Familie. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Einheit, die problemlos wieder in Wohnraum umgewandelt werden kann. Dadurch eignet sich das Obergeschoss ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine weitere Generation oder als separate Wohneinheit für ältere Kinder oder Familienmitglieder. Eine Nutzung des Einfamilienhauses ist ebenfalls denkbar.
Die Option des Mehrgenerationenwohnens bietet eine hohe Flexibilität und ermöglicht ein harmonisches Miteinander unter einem Dach, bei gleichzeitiger Wahrung von Privatsphäre.
Das Haus bietet zudem einen ausbaufähigen Spitzboden, der zusätzliche Raumreserven für zukünftige Projekte oder Erweiterungen bereithält. Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten und auch für Besuch komfortabel erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine hochwertige Bauweise, seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, die Nähe zur Natur sowie die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause suchen, das sich den individuellen Bedürfnissen anpasst und gleichzeitig durch seine ländliche Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet. Hier vereinen sich modernes Wohnen, Ruhe und Flexibilität in einer harmonischen Symbiose.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 2013, Anbau 2023 fertiggestellt
Grundstücksgröße: 451 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2 + 2 Gäste-WCs
Anzahl Stellplätze: 3 Stellplätze / 1 Garage
Gesamtzustand: Neuwertig
Gewerke
Dach: 2013 + 2023
Fassade: 2013 + 2023
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
Heizung: Wärmepumpe von 2022
Elektroinstallation: 2013 + 2023
Ihr Ansprechpartner
René Schenda
Energieausweis
29.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Der Ortsteil Rayen in Neukirchen-Vluyn zeichnet sich durch seinen ländlich-idyllischen Charakter und seine attraktive Lage im Westen des Ruhrgebiets aus. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weitläufigen Feldern und sanften Hügeln, bietet Rayen seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung von Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Lage macht den Ort besonders für Familien, Naturliebhaber und all jene interessant, die die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Lebensumfelds schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Rayen besticht durch ein gepflegtes Ortsbild, das von historischen Bauernhöfen, modernisierten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insbesondere für Erholungssuchende bietet die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Naturschutzgebieten eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen, während gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit des urbanen Lebens sichergestellt ist.
Trotz der ländlichen Prägung ist Rayen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 sind die Ballungszentren des Ruhrgebiets, wie Duisburg, Krefeld und Moers, in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Neukirchen-Vluyn oder Kamp-Lintfort mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte bieten zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und regelmäßige Veranstaltungen, die zur Lebensqualität in der Region beitragen.
Für Familien bietet Rayen eine besonders kinderfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen umfasst. Die dörfliche Gemeinschaft in Rayen ist geprägt von einem ausgeprägten Zusammenhalt, der das soziale Miteinander und die hohe Wohnqualität in diesem beschaulichen Ortsteil unterstreicht.
Rayen vereint die Vorteile eines ländlich geprägten Lebensraums mit einer zentralen Lage in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Dies macht den Ortsteil zu einem idealen Wohnort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben in familiärer Atmosphäre suchen, ohne auf die beruflichen und städtischen Möglichkeiten des Ruhrgebiets verzichten zu müssen.
