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Objektnummer: 19050

Hier erwartet Sie ein schönes Gesamtpaket: Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Gegend von Neukirchen-Vluyn!

Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn

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275.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19050
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
292 m²

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In einer schönen und familienfreundlichen Gegend von Neukirchen-Vluyn erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 292m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 93m² und bietet durch den ideal geschnittenen Grundriss viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt vier Zimmern, einem großzügigen Kellerbereich, einer Garage, einem Stellplatz und einem schön angelegten Garten erfüllt dieses Haus alle Ansprüche für eine tolle Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der helle Eingangsbereich, von dem Sie einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche haben. Angrenzend an den Wohnbereich liegt das Esszimmer. Die beiden Räumlichkeiten sind durch einen großzügigen Durchbruch verbunden.
Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC, welches sich grundrisstypisch am Eingangsbereich befindet.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
An wärmeren Tagen können Sie die installierte Klimaanlage im Elternschlafzimmer genießen.

Sollten Sie weiteren Platz benötigen, bietet der Spitzboden zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Weitere Nutzfläche findet sich im Keller. Hier erwartet Sie einen Vorratsraum, einen Wasch- sowie Trockenraum. Zudem ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden.

Der schön angelegte Garten sowie die zeitlose Terrassenüberdachung bieten erholsame Stunden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Doppelhaushälfte mit ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse sind, dann ist dieses Objekt in Neukirchen-Vluyn die ideale Wahl. Die ruhige Lage und die gute Anbindung runden das Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1959
Grundstücksgröße: 292m²
Wohnfläche: ca. 93m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Außenstellplatz: 1

Gesamtzustand: Gepflegt

Gewerke

Fassade: Klinker/Schiefer 1959/1993
Fenster: doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster
Heizung: Gaszentralheizung / 2000
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektro-/ Wasserinstallation: 1993
Badezimmer: 1993
Böden: erneuert 1993

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. April 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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Lage

Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.

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