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Traumgrundstück am Wiesfurthgraben: Charmantes 1-2 Familienhaus mit Anbau in Neukirchen-Vluyn!
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Aufgepasst! Hier erwartet Sie ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Lage vom Neukirchen-Vluyner Stadtteil Neukirchen.
Der Grundstein zu dieser charmanten Immobilie wurde 1937 gelegt. Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und erweitert. In den Jahren 1959 und 1969 wurden jeweils Erd- und Kellergeschoss durch einen Anbau in Richtung des Gartens erweitert! Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 170 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden sowie der große Keller mit zwei lichtdurchfluteten Hobbyräumen.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit erstreckt sich weitläufig über das Erdgeschoss. Hier finden Sie angrenzend zum Wohn- und Esszimmer mit phänomenalem Blick in den Garten, die zeitlose Küche. Badezimmer, Gäste-WC sowie Schlafzimmer mit Ankleidezimmer erreichen Sie über die weitläufige Diele.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Einheit im 1. Obergeschoss. Die kleine Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erstreckt sich über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein frisch modernisiertes Bad. Highlight ist sicherlich die Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne!
Einen wunderbaren Ausblick in den Garten haben Sie ebenfalls von der Terrasse im Erdgeschoss. Das 1.518m² Grundstück ist als äußerst gepflegt zu beschreiben. Die ruhige Lage und der weitläufige Garten laden zum Verweilen ein.
Ihren PKW parken Sie sorgenfrei in der Garage oder auf der Auffahrt.
Zu erwähnen ist, dass die Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert wurde. Ebenfalls ist die Klinkerfassade nachträglich angebracht worden. Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Ob weiterhin in zwei Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Einfamilienhaus! Das Haus passt sich Ihren Wünschen an.
Ausstattung
In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Ihr Ansprechpartner
René Schenda
Energieausweis
169.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.
