Platz für die ganze Familie! Einfamilienhaus mit großem Garten in Rheinberg-Wallach!
Kaufpreis 300.000 €
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Platz für die ganze Familie! Einfamilienhaus mit großem Garten in Rheinberg-Wallach!

Haus in 47495 Rheinberg / Wallach

Baujahr1965
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche804 m²
Nutzfläche71 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses sanierungsbedürftige und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhige Lage von Rheinberg-Wallach und wurde 1965 auf einem 804 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 132m². Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung.

Über die helle Diele im Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem befinden sich hier das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Der Garten ist liebevoll angelegt und als sehr gepflegt zu beschreiben. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind hier ausreichend Sonnenstunden gewährleistet.

Der Grundriss im Dachgeschoss ist geschickt aufgeteilt. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer wurde zuletzt als Küche genutzt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Der Spitzboden, welcher über eine Falttreppe erreichbar ist und der Keller des Hauses bieten Ihnen ausreichend Staumöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich eine Sauna, die Waschküche und die Heizungsanlage im Keller.

Ihren PKW können Sie unkompliziert in Ihrer Garage parken. Diese ist zudem mit eine Grube ausgestattet.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
6449
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
804 m²
Nutzfläche ca.
71 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
300.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
579.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer
Immobilienmakler
435111

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 132m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1 und 1 Gäste-WC
Anzahl Garagen: 1
Keller: vollunterkellert
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig


Gewerke:

Dach: 1965
Fassade: 1965 Klinker
Fenster: 1965 einfache Holzfenster
Heizung: 1979 Öl über Zentralheizung
Warmwasser: über die Heizung
Elektroleitungen: 1965
Wasserleitungen: 1965

Sonstiges: Kamin im Flur, Marmorfliesen im Flur