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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten im Rheinberger Stadtteil Borth-Wallach!
Haus | 47495 Rheinberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Grünen und Platz für die ganze Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1908 auf einem 3.073 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier stehen Ihnen ca. 149 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen, zur Verfügung.
Der Eingangsbereich begeistert durch einen Fliesenboden aus dem Baujahr, der sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Über eine aufgearbeitete Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf ungefähr halber Höhe gelangen Sie in das nach hinten ausgerichtete Wohn- / Esszimmer mit offener Wohnküche. Die hellen Echtholzdielen verleihen dem Zimmer eine Wohlfühlatmosphäre. Über die Küche gelangen Sie auf die große Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick über den riesigen Garten genießen können. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche zurzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Büro sind ebenfalls Echtholzdielen verlegt.
Im Erdgeschoss der Immobilie stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses finden Sie zur rechten Seite das große Wohnzimmer. Das weitere Zimmer auf dieser Etage wird zurzeit als Praxisraum genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich eine weitere Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separatem WC und der Hauswirtschaftsraum.
Über die Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in den Gewölbekeller, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Hier sind auch die Öltanks untergebracht. Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss, welcher von außen aus zugänglich ist.
Der riesige Garten lässt keine Wünsche offen. Im vorderen Bereich befindet sich eine schön angelegte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Hier gibt es zudem einen überdachten Teil, wo beispielsweise eine Outdoor-Küche entstehen könnte. Über einen Weg werden Sie in den hinteren Teil des Gartens geführt, der herrliche Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder bietet. Selbstverständlich haben Sie bei dieser Grundstücksgröße noch jede Menge Möglichkeiten Ihre eigenen Ideen zur Gestaltung im Garten umzusetzen.
Zur Unterbringung Ihrer PKW ist ebenfalls gesorgt. So stehen Ihnen neben den zwei Garagen auch zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1908
Umbau Hinterhaus zur Dachterrasse: 1970 (Schlussabnahme)
Grundstücksgröße: 3.073m²
Wohnfläche: 148,94m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Stellplätze: mindestens 3
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: Anfang der 80’er Jahre / nur teilweise gedämmt
Fassade: Klinker / zur Straße wurde dieser vor ca. 50 Jahren davorgesetzt
Fenster: doppeltverglast aus Kunststoff teilweise 10 – 20 Jahre alt und 5 Stück ca. 36 Jahre alt
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2007
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: OG und Praxis / Flur EG aus ca. 1987 / Rest älter
Wasserleitungen: OG aus ca. 1987 / EG älter
Badezimmer: OG aus ca. 1987 / EG älter
Treppenhaus wurde neu aufgearbeitet (Treppe, Geländer etc.)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
342.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.
