Zentrumsnah wohnen in Rheinberg – Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern und Hobbyraum!
Haus | 47495 Rheinberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Rheinberg und bietet mit rund 110 Quadratmetern Wohnfläche und einem 197 Quadratmeter großen Grundstück ein schönes Zuhause für Paare oder Familien, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Der Mieter wird jedoch zum 30.11.2025 ausziehen.
Das Haus besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit fünf Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage praktisch. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden, der flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Im vollständig unterkellerten Bereich steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Sport, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum. Das Wohnzimmer, die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie der Spitzboden sind mit Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Technisch befindet sich das Haus auf dem Stand des Baujahres 2004. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird, doppeltverglaste Kunststofffenster, eine robuste Klinkerfassade sowie eine zuverlässige Elektro- und Sanitärinstallation. Das Satteldach, ebenfalls aus dem Jahr 2004, komplettiert den soliden Gesamteindruck.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zur Rheinberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.
Dieses Reihenmittelhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim in beliebter Lage suchen – mit genügend Platz und solider Bausubstanz.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 2004
Grundstücksgröße: 197 m²
Wohnfläche: ca. 110,34 m²
Keller: komplett unterkellert
Anzahl Zimmer: 5 inkl. Spitzboden + 1 großer Hobbyraum im Keller
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Garage: ja
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: Satteldach aus dem Jahr 2004
Fassade: Klinkerfassade aus dem Jahr 2004
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: aus dem Jahr 2004
Wasserleitungen: aus dem Jahr 2004
Badezimmer: innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC aus dem Jahr 2004
Bodenbelag: Parkettboden im Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern im OG und im Spitzboden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
29,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.
