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Objektnummer: 20677

Schönes Reihenmittelhaus direkt in der Rheinberger Innenstadt!

Haus | 47495 Rheinberg

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164.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20677
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
63 m²

Kosten

Kaufpreis
164.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen, wo das Leben pulsiert – Dieses schöne Reihenmitteilhaus wurde um 1905 herum in der Rheinberger Innenstadt, in der heutigen Fußgängerzone, erbaut. Hier stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilt, zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 63m².

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den langen Flur direkt ins gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. An das Wohnzimmer schließt die Küche an. Der kleine Innenhof (ca. 4m²) bietet Ihnen Platz für Ihre Mülltonnen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Büro im vorderen Teil des Hauses und ein innenliegendes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Über das nach hinten ausgerichtete Zimmer gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2023 ist ebenfalls hier untergebracht.

Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Es handelt sich dabei um einen Gewölbekeller, der Ihnen ausreichend Staufläche bietet.

Insgesamt betrachtet befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren einen Termin zur persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: ca. 1905
Grundstücksgröße: 63 m²
Wohnfläche: ca. 91,72 m²
Anzahl Zimmer: 5
Kamin vorhanden
Gesamtzustand: gepflegt






Gewerke:

Fassade: Klinker zur Straßenseite, nach hinten Putz
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster ca. von 1988
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: älter als 1997 (nichts genaueres bekannt)
Wasserleitungen: älter als 1997 (nichts genaueres bekannt)
Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Wanne, ca. 2009 neu gefliest
Bodenbeläge: Fliesen und Vinylböden

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer Volksbank Immobilien Niederrhein
Jens Fischer
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (EBZ/IHK)

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Juni 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
230.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.

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