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Objektnummer: 17042

Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten am Orsoyerberg!

Haus | 47495 Rheinberg

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325.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17042
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
281 m²

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Die Immobilie befindet sich auf einem 281 m² großen Grundstück im beliebten Rheinberger Stadtteil Vierbaum, am Orsoyerberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre kleine Familie.

Die im Jahre 1979 errichtete Doppelhaushälfte ist mit einem Flachdach versehen und verfügt über zwei Vollgeschosse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen kleinen Flur direkt in den offen gestalteten Essbereich. Direkt dahinterliegend begrüßt Sie das Wohnzimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet. Durch das bodentiefe Fenster gelangt viel Licht ins Innere und schafft so eine freundliche Atmosphäre. Das Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende eignet. Der angrenzende schön gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche. Die Treppe ist mit einem Lift ausgestattet.

Im Keller steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses könnte als Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich die Waschküche, ein großer Kellerraum und ein großer Vorratskeller auf dieser Etage.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die direkt angrenzende Garage.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gemütlichem Ambiente. Die ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Ort, um anzukommen und sich zuhause zu fühlen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von diesem tollen Angebot.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: 281 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: Gepflegt




Gewerke

Dach: 1979
Attika: 1999
Fassade: Klinker aus 1979
Fenster: doppeltverglast aus Kunststoff zwischen 2016 – 2019
Haustür: in der Zeit der Fenstererneuerung
Heizung: Gaszentralheizung 2015
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 1979 / teilweise erneuert
Badezimmer: 2020

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer Volksbank Immobilien Niederrhein
Jens Fischer
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (EBZ/IHK)

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
17. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.

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