Schönes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in ruhiger Lage von Rheinberg-Alpsray!
Kaufpreis 299.000 €
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Schönes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in ruhiger Lage von Rheinberg-Alpsray!

Haus in 47495 Rheinberg

Baujahr1973
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche437 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Garage in Rheinberg-Alpsray steht zum Verkauf.

Das Objekt umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 98m².

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie die offene Diele mit anliegendem Duschbad. Zur Linken erreichen Sie die Küche. Auch das Wohnzimmer könnte durch einen zu öffnenden Durchgang vom Flur aus erreicht werden.

Geradeaus befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches zudem ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum als hell und lichtdurchflutet zu beschreiben. Für sonnige Tage bietet die überdachte Terrasse die perfekte Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen.

Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet.

Weitere Nutzfläche hält der ausgebaute Spitzboden mit ca. 28m² bereit. Hier befinden sich ein weiterer Raum, welcher sich als Büro nutzen ließe sowie ein großes Kinderzimmer.

Staufläche bietet das Kellergeschoss, welches einen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bereithält. Zudem umfasst der Keller eine Werkstatt und einen Heizungsraum. Abgerundet wird diese Etage durch eine Kellerbar. Hier befindet sich eine massiv gebaute Theke, die ausreichend Platz für Ihre Gäste bietet.

Das Objekt verfügt über eine Garage. Einen weiteren PKW können Sie auf der Einfahrt zur Garage parken.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

Objektdaten

Objekt ID
5530
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
437 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
350.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer
Immobilienmakler
408707

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

-Baujahr: 1973
-Zimmer: 4
-Badezimmer: 2
-Schlafzimmer: 3
-Wohnfläche: ca 98m²
-Grundstücksfläche: 437m²
-Terrasse: 1
-Garage: 1



Gerwerke:

-Dach: 1973 Satteldach
-Fassade: 1973 Riemchen
-Fester EG: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2022, ein Fenster im Spitzboden neu
-Fenster: 1973, einfachverglaste Holzfenster im Ober- und Dachgeschoss
-Erneuerung Eingangstüre
-Heizung: 1996 / Zentralheizung Öl
-Warmwasser: über die Heizung
-Duschbad EG: saniert 2022, bodengleiche Dusche (noch nicht komplett fertig gestellt)