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Objektnummer: 18386

Handwerker aufgepasst – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Rheinberg-Ossenberg!

Haus | 47495 Rheinberg / Ossenberg

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299.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
18386
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
709 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 im Rheinberger Stadtteil Ossenberg errichtet und bietet Ihnen Platz für die ganze Familie. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit einer separaten Garderobe sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Geradedurch betreten Sie das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die Küche befindet sich direkt daneben und könnte durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden werden. Vervollständigt wird diese Etage durch ein großes Schlafzimmer und Badezimmer mit Fenster.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Sie direkt in einem großen offenen Bereich, welcher viele Möglichkeiten zur Nutzung für Sie bereithält. Des Weiteren steht Ihnen ein sehr großes Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Verfügung. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den seitlichen Balkon. Abgerundet wird diese Etage durch ein zweites Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Ein Speicherraum, der nicht zur Wohnfläche zählt, könnte als Vergrößerung eines Kinderzimmers dienen. An einigen Stellen im Obergeschoss ist der Estrich gebrochen.

Der Dachboden des Hauses bietet Ihnen viel Stauraum.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und hält auch hier wieder viel für Sie bereit. Ein Highlight ist sicherlich der sehr große Hobbykeller mit großem Fenster. Auch dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Badezimmer ist auch im Keller vorhanden. Des Weiteren finden Sie hier einen Vorratsraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten und den Heizungskeller. Das Objekt verfügt über eine Öl- und eine mit Holz zu befeuernde – Heizung.

Für Ihre Autos ist ausreichend Platz vorhanden. Es stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Die Garage auf der rechten Seite ist mit dem Haus zusammen gebaut worden. Auf der linken Seite finden wir eine Fertiggarage aus dem Jahr 1990.
Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist installiert.

Der große Garten und die Terrasse sind in der Vergangenheit leider stark vernachlässigt worden, so dass der Garten komplett zurückgeschnitten wurde und Ihnen nun jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung gibt.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Das Haus bietet Ihnen jedoch sehr viele Möglichkeiten und viel Platz.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1976
Grundstücksgröße: 709 m²
Wohnfläche: 190,93 m²
Anzahl Zimmer: 5 + großer Hobbyraum
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Garagen: 2
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig






Gewerke

Dach: 1976
Fassade: Klinker aus 1976
Fenster: doppeltverglast aus Kunststoff aus den Jahren 1976/2000/2004
Haustür: 2010
Heizung: Öl aus 2002
Heizung Holz: älter als 30 Jahre
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 1976
Wasserleitungen: 1976
Badezimmer EG: in den 80’ern neu gefliest
Badezimmer OG: ca. 2000
Badezimmer Keller: 1976

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer Volksbank Immobilien Niederrhein
Jens Fischer
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (EBZ/IHK)

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
19. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.

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