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Objektnummer: 15944

Charmante Doppelhaushälfte in Kamp-Lintfort-Niersenbruch – Ihr neues Zuhause wartet!

Haus | 47475 Kamp-Lintfort / Niersenbruch

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255.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
15944
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
69 m²
Grundstücksfläche ca.
673 m²

Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier wartet eine kleine, idyllische Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Kamp-Lintfort auf einen neuen Eigentümer.
Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie rund 69m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) aufteilen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur. Zur Linken befindet sich das schöne Wohnzimmer, welches Platz zum Verweilen für alle Familienmitglieder bietet. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie die geräumige Küche.

Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei große Räume zur Verfügung, welche Nutzfläche sind. Diese wurden allerdings ausgebaut.

Der Garten ist liebevoll angelegt und als sehr gepflegt zu beschreiben. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind hier ausreichend Sonnenstunden gewährleistet.

Der überdachte Freisitz, ein wahres Highlight dieser Doppelhaushälfte, erstreckt sich über großzügige 24m² und bietet Ihnen einen idealen Platz im Freien, um die frische Luft zu genießen oder gesellige Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die beiden Schuppen hinter dem Haus, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der erste Schuppen eignet sich ideal als Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Der zweite Schuppen kann als Lagerraum dienen.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie den Heizungskeller und Öltankraum sowie einen weiteren Raum, der Ihnen mehr Staufläche bietet.

Die Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre PKW.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1934
Grundstücksgröße: 673m²
Wohnfläche: ca. 69m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 3
Zimmer Dachgeschoss: 2 (Nutzfläche)
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke

Dach: 2020, Aufsparrendämmung Bauder PIR SF 100mm WLS 023 incl, Befestigungsschrauben auf die Sparren verlegt
Fassade: 1934, Klinker
Fenster: 2019, Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Ölzentralheizung aus 2002,
Klimanlage: 2 Stück (Ober- und Dachgeschoss)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Ihr Ansprechpartner

Jens Fischer Volksbank Immobilien Niederrhein
Jens Fischer
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (EBZ/IHK)

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
30. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
429.30 kWh/(m²·a)
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Lage

Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.

Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.

Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.

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