Gemütliche Doppelhaushälfte mit Anbaumöglichkeit in Kamp-Lintfort: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kamp-Lintfort erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 409m² großem Grundstück.
Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 85 m² und bietet Ihnen den idealen Raum für ein behagliches Zuhause. Hinzu kommen noch ca. 34m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden.
Mit aktuell drei Zimmern, einer Garage und einem einladenden Garten erfüllt dieses Haus alle Ansprüche für ein Wohnen in angenehmer Atmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem Sie einen direkten Zugang zur Küche haben. Von hier aus gelangen Sie in den rund 18m² großen Wohnbereich. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden, so dass dieser Bereich hell, offen und freundlich wirkt.
Das Tageslichtbadezimmer erreichen Sie über einen weiteren Flur. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Es besteht die Möglichkeit, dass Badezimmer zu vergrößern. Es wurden bereits entsprechende Leitungen verlegt.
Den Garten erreichen Sie von der Küche aus. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Terrassen zur Verfügung. Hier ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien. Des Weiteren gibt es ein Partyhäuschen sowie ein WC hinter der Garage.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden.
Die Zimmer bieten genügend Platz für Ruhe und Erholung. Der Spitzboden, welcher über eine Falltreppe erreichbar ist, ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere Fläche, die beispielsweise als Büro o.ä. genutzt werden kann.
Weitere Nutzfläche bietet Ihnen der Keller. Dieser wurde ausgeschachtet, so dass eine bequeme Stehhöhe gewährleistet ist. Hier erwartet Sie ein großer Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Heizungsanlage, Sicherungskasten etc.) und ein weiteres Zimmer, welches zu einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte.
Für diese Immobilie wurde im letzten Jahr ein zweigeschossiger Anbau geplant. Die Baugenehmigung liegt vor. Ihnen würden dadurch fünf Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² zur Verfügung stehen.
In dieser Planung würde das Badezimmer im Erdgeschoss entfernt werden und ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer angebaut werden. Ein Gäste-WC auf dieser Etage würde separat entstehen.
Das Obergeschoss würde dann über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer verfügen. Die Pläne können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen die hauseigene Garage.
Es besteht kein Bergschadensverzicht.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse sind, dann ist dieses Objekt in Kamp-Lintfort die ideale Wahl. Die ruhige Lage und die gute Anbindung runden das Gesamtpaket ab.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
