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Wohnen, wo es ruhig und grün ist – Haus mit vielen Möglichkeiten in Kamp-Lintfort-Niersenbruch!
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Herz und ganz viel Potenzial.
Willkommen in Kamp-Lintfort – genauer gesagt: Im grünen, beliebten Stadtteil Niersenbruch, wo Nachbarschaft noch großgeschrieben wird und Kinder auf sicheren Wegen zur Schule radeln. Hier steht ein Zuhause, das Geschichten erzählen kann. Ein Haus, das gewachsen ist – mit seinen Menschen, mit den Jahren, mit dem Leben.
Ursprünglich 1953 erbaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte liebevoll erweitert. 1975 kam ein großzügiger Anbau hinzu, 1977 ein kleiner Blumenladen – ein Ort, an dem früher täglich frische Sträuße über die Ladentheke gingen und der heute neue Ideen willkommen heißt: Atelier, Büro, Spielzimmer oder Werkstatt? Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. 1985 folgte eine Dachänderung – und so hat sich das Haus nach und nach zu dem entwickelt, was es heute ist: ein charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter, das auf seine nächste Geschichte wartet. Das Obergeschoss ist zurzeit noch vermietet. Der Auszug ist aber schon in Aussicht gestellt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch gleich drei Eingänge – ganz flexibel, ganz praktisch. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 50 m² Fläche, das mit seinen großen Fenstern einen wunderbaren Blick in Richtung Garten eröffnet. Ob Familienleben, gemütliche Abende oder lebendige Feste – hier ist genug Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Dazu gesellen sich eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC – funktional aufgeteilt und bereit für frische Ideen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen rund 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Drei helle und gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer – ganz so, wie es zum Alltag Ihrer Familie passt. Ergänzt wird die Etage durch eine kompakte Küche und ein Tageslichtbad. Ob für ruhige Rückzugsmomente oder das lebendige Familienleben: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Das Haus ist teilweise unterkellert – perfekt für Vorräte, Werkzeug oder Hobbyraum. Und auch draußen überzeugt die Immobilie mit Platz und Möglichkeiten: drei Stellplätze vor dem Haus, eine große Garage mit hoher Decke, ein Innenhof, der nach Leben ruft – und ein Garten, der sich nach Lachen, Sonnenstunden und Kinderfüßen sehnt. Hier gibt es Raum zum Spielen, Gärtnern, Durchatmen.
Natürlich: Das Haus ist in die Jahre gekommen. Es trägt Spuren der Zeit – aber genau das macht seinen Charme aus. Wer mit offenen Augen schaut, erkennt das große Potenzial, das hier schlummert. Ein echtes Familienprojekt, bei dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können – innen wie außen. Dieses Haus wartet nicht auf Perfektion – sondern auf Menschen mit Ideen, Herz und der Freude am Gestalten. Machen Sie es zu Ihrem Zuhause. Es lohnt sich.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1953
Anbau / Erweiterung Dachgeschoss: 1975
Anbau Blumenladen: 1977
Dachänderung am Wohnhaus: 1985
Grundstücksgröße: ca. 889 m²
Wohnfläche: ca. 151 m²
Etage: 2
Anzahl Zimmer: 4 + ehemaliger Blumenladen
Anzahl Küchen: 2
Keller: teilweise unterkellert
Garage: 1 (Übergröße)
Stellplätze: 3 vor dem Blumenladen + weitere in der Einfahrt und auf dem Innenhof
Gewerke
– Dach: aus dem Jahr 1975
– Fassade: Klinkerfassade / Glasfront im Blumenladen
– Fenster: überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1991
– Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
– Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
– Elektrik: teilweise aus dem Baujahr bzw. aus dem Jahr 1975 / 77
-Badezimmer Erdgeschoss: aus dem Jahr 2018
– Badezimmer Obergeschoss: nicht genau bekannt (alt)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
204,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
