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Leben auf dem Kamper Berg: sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial!
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie? Dann könnte dieses Angebot genau das Passende für Sie sein.
Dieses Reihenmittelhaus wurde um 1850 herum auf einem ca. 144 m² großen Grundstück direkt auf dem Kamper Berg errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m², welche sich auf das Erd- / Ober- und Dachgeschoss verteilt. Zudem steht Ihnen ein weiterer Teil im Dachgeschoss und Spitzboden zur Verfügung. Dieser könnte noch ausgebaut werden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den langen Flur direkt ins Wohn-/Esszimmer. Dieses ist nach vorn ausgerichtet. Der offene Kamin verleiht dem Raum Gemütlichkeit. Direkt hinter dem Essbereich befindet sich die Küche. Im Jahr 1964 wurde der Anbau des Hauses neu aufgebaut und im Jahr 1974 erweitert. Hier befinden sich heute das Badezimmer sowie ein weiteres großes Zimmer mit angrenzendem Balkon. Von diesem aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch das Kellergeschoss. Hier erwartet Sie das alte Kellergewölbe. Dahinter befindet sich ein Abstellraum sowie die Waschküche.
Hinter dem Haus befindet sich eine kleine gepflasterte Fläche, welche Sie sich als gemütliche Terrasse gestalten könnten. Dieser Bereich ist von der Küche aus über einen Abgang neben dem Haus erreichbar.
Insgesamt betrachtet befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie sich Ihre Traumimmobilie.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: ca. 1850
Grundstücksgröße: 144 m²
Wohnfläche: ca. 116,53 m²
Anzahl Zimmer: 4/5
Ausbaureserve im Dachgeschoss und Spitzboden
Anzahl Badezimmer: 1
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke
Dach: Zwischensparrendämmung ca. 2022 / Dacheindeckung nicht bekannt
Fassade: Putz
Fenster: doppeltverglast aus Kunststoff
Heizung: 1980 Nachtspeicheröfen
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: unbekannt
Wasserleitungen: unbekannt
Badezimmer: mit WC und Fenster / 2021 wurde eine bodengleiche Dusche eingebaut
Balkonüberdachung aus 2018
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
144.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Ein bedeutendes Waldgebiet namens „Leucht“, das zum Staatsforst Xanten gehört, nimmt einen großen Teil des Stadtgebiets ein. Kamp-Lintfort zeichnet sich durch eine hohe Familienfreundlichkeit aus und bietet vielfältige Angebote, die das Leben für Familien und Menschen aller Altersgruppen bereichern. Neben Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten gibt es zahlreiche Aktivitäten für unterschiedliche Zielgruppen.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat viel zu bieten. Das überregional bekannteste Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Ein weiteres kulturelles Erbe ist die Altsiedlung Friedrich Heinrich, eine der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, die besonders für Fans der Industriekultur interessant ist. Das im Jahr 2019 eröffnete Kino „Hall of Fame“ bietet moderne Abendunterhaltung. Zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Unterhaltung und Erholung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Bevölkerung, die über 80 verschiedene Nationalitäten umfasst. Diese Vielfalt spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen wider. Als ehemalige Zechenstadt bleibt Kamp-Lintfort eng mit dem Bergbau verbunden. Das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ sind bereits jetzt attraktive Reiseziele für Besucher, die mehr über den Bergbau und den Lebensalltag der Bergleute erfahren möchten.
Die Stadt verfügt über eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen und bietet eine vielseitige Bildungslandschaft mit vier Grundschulen, zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens und dem Georg-Forster-Gymnasium. Inklusion ist ein gelebtes Konzept, doch können Eltern auch weiterhin Förderschulen für ihre Kinder wählen. Außerdem gibt es vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene. Ein besonderes Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal, die sich seit ihrer Gründung im Jahr 2009 zu einer innovativen und internationalen Hochschule entwickelt hat. Der Campus in Kamp-Lintfort beherbergt die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt und bietet interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik, Psychologie und Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau, hat sich Kamp-Lintfort erfolgreich zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt. Die Stadt profitiert von ihrer geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, darunter zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), und die Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg machen den Standort besonders attraktiv. Die Mischung aus Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und ländlichem Niederrhein trägt ebenfalls zur Attraktivität bei. Zudem gibt es in Kamp-Lintfort eine gute Versorgung durch Ärzte, zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.
