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Einfamilienhaus in Hoerstgen: viel Platz für die Familie, großer Garten mit Pool & Garagen in ruhiger Lage!
Haus | 47475 Kamp-Lintfort / Hoerstgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlicher Lage von Kamp-Lintfort, im beliebten Ortsteil Hoerstgen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 – ein Ort, an dem Familienleben in entspannter Atmosphäre möglich ist. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.303 m² Grundstücksfläche bietet das Haus viel Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.
Mit ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt das großzügige Wohn- und Esszimmer ins Auge – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Stunden.
Zwei angrenzende Wintergärten erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise. Der kleinere Wintergarten (ca. 16 m²) bietet einen schönen Blick auf den überdachten Swimmingpool – ideal, um die Kinder beim Spielen im Wasser im Blick zu behalten oder einfach die Ruhe zu genießen. Der größere Wintergarten (ca. 25 m²) mit Fußbodenheizung öffnet sich zum Garten hin und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Essbereich oder als Rückzugsort mit Blick ins Grüne – auch an kühleren Tagen.
Die Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und Backen – mit einer praktischen angrenzenden Vorratskammer, die den Alltag erleichtert. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht – eine sinnvolle Ergänzung, die insbesondere im Alltag mit Kindern oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne bietet ausreichend Raum für die morgendliche Routine. Wie im Erdgeschoss ist auch hier eine Fußbodenheizung verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein weiteres, ausgebautes Zimmer im Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für ein Gästezimmer, ein Spielzimmer oder einen ruhigen Arbeitsplatz – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großer Hobbyraum, der sich auch als Büro oder Jugendzimmer eignet.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight für Familien. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Toben, während die Eltern auf der großen Terrasse entspannen oder gemeinsam mit Freunden grillen können. Ein überdachter Swimmingpool erweitert das Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür. Die automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Außenanlage.
Zwei Doppelgaragen – eine direkt am Haus mit Zugang zum Garten, die zweite im hinteren Grundstücksbereich – bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Zur Ausstattung des Hauses gehören viele durchdachte Details, die den Alltag erleichtern und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen: eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Klimaanlage im Wohnzimmer, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die hochwertige Marmortreppe verbindet die Etagen stilvoll.
Die Lage in Hoerstgen zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Felder und Natur liegen direkt vor der Tür – ideal für Kinder, die gerne draußen spielen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Kamp-Lintfort gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können und Eltern zur Ruhe kommen.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und viel Platz im Grünen – ein ideales Zuhause für Familien, die sich langfristig niederlassen und ankommen möchten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 2001
Grundstücksgröße: ca. 1.303 m²
Wohnfläche: ca. 141 m²
Garage: 2 Doppelgaragen
Anzahl Zimmer: 5
Keller: vollunterkellert
Anzahl Badezimmer: 1, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Sonstiges: Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohnzimmer, Garten mit überdachtem Pool, automatische Gartenbewässerung, 2 Wintergärten, Alarmanlage mit Videoüberwachung
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: aus dem Jahr 2001
Fassade: Klinkerfassade aus dem Jahr 2001
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 2001
gr. Fensterelement zum Wintergarten 2014 entstanden, Fensterelement zum kleinen Wintergarten aus 2024
Heizung: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss / Gasheizung aus dem Jahr 2001
Warmwasser: über die Heizung und Kamin
Elektroinstallation: aus dem Jahr 2001
Wasserleitungen: aus dem Jahr 2001
Badezimmer: Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche aus Jahr 2006 / Dusche wurde ca. 2014 eingebaut
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2015
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
