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Objektnummer: 17216

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Moers-Vinn sucht neuen Eigentümer!

Haus | 47447 Moers

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469.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17216
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
653 m²

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Potential steht im beliebten Moerser Ortsteil Vinn. Am Ende einer Sackgasse sind Ruhe und gute Anbindung zwei Attribute, die in Perfektion miteinander verbunden wurden.

Das Haus mit Erstbezug in 1970 bietet zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss ist neben dem Wohn-und Esszimmer, der Küche und dem WC auch ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Wintergarten verfügbar. Der Wintergarten, der in den 90er Jahren angebaut wurde umfasst ca. 22m² der Wohn- und Nutzfläche des Hauses.

Im Obergeschoss wiederum ist Raum für drei Schlafzimmer nebst Badezimmer, eine Loggia rundet das Raumprogramm bestens ab. Womöglich wäre ein Dachausbau denkbar, um neben dem Vollkeller weitere Flächen zu schaffen.

Insgesamt ist der Zustand als sehr gepflegt zu beschreiben, die Fenster sind fast alle bereits in 2013 getauscht worden – auch die Heizung ist bereits 2011 erneuert worden. Den letzten technischen Handgriff können Sie selbst einbringen.

Schleifen Sie diesen Rohdiamanten mit Garage in brillanter Lage.

Ausstattung

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Denn: Ein wichtiger Teil unserer ausgewählten Vorabinformationen ist die virtuelle 360°Besichtigung. Durch diesen Service gewährt der Eigentümer Ihnen einen Einblick in die Immobilie aber auch in seine Privatsphäre. Diese Offenlegung ist nicht immer leicht, deshalb können wir Ihnen diese Einblicke nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Adresse und Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Sobald wir Ihre vollständige Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen eine E-Mail mit Ihrem persönlichen “Haustürschlüssel”. So können Sie sich im Rahmen einer virtuellen Erstbesichtigung in Ruhe ein Bild von der Immobilie und dessen Ausstattung machen.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Lemke Volksbank Immobilien Niederrhein
Sebastian Lemke
Gebietsleiter
Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
6. Februar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
248.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vinn, der vor allem durch seine zentrale Lage beliebt ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen. Zudem bietet der Zugang zum Stadtpark einen hohen Freizeitwert.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.

Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.

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