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Moers-Kapellen: Großzügiges Wohnjuwel für Generationen – Raum für Visionen!
Haus | 47447 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses imposante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf einem weitläufigen 913 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten, oder für Investoren auf der Suche nach einem sicheren Objekt. Die charmante Klinkerfassade und die hochwertige Bausubstanz bilden eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 196 m² (zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit je 98 m²) plus einer zusätzlichen Souterrain-Wohnung und einem Apartment im Dachgeschoss eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lediglich die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet sofortige Einnahmen. Die tolle Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, die Souterrain-Einheit sowie das Apartment können direkt genutzt werden und laden zur individuellen Gestaltung ein.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett und Naturstein aus dem Baujahr, doppelt verglasten Fenstern und einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2007. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand, wurde jedoch bei einer Sanierung bereits gedämmt.
Ein großzügiges Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Moers-Kapellen – perfekt für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder als lukrative Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Faten und Ausstattung:
Baujahr: 1963
Grundstücksgröße: 913
Wohnfläche: 196 (EG/OG) + 50 im Souterrain + Apartment
Anzahl Zimmer: 11
Gesamtzustand: Gepflegt, überholungsbedürftig
Gewerke:
Dach: Ursprung, bereits gedämmt
Fassade: Klinker
Fenster: doppelt verglast
Heizung: Öl-Heizung aus 2007
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Naturstein
Besondere Ausstattung:
– 2 separierte, großzügige Wohnungen
– Zusätzliche Souterrain-Wohnung
– Ausgebautes Apartement
– Trockenboden für Waschmaschinen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
346,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Kapellen. Als Anwohner genießen Sie die Lage inmitten vieler Grünanlagen und Felder, sowie gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Krefeld. Eine optimale ÖPNV-Anbindung und strategische Nutzungsmöglichkeit des “Bürgerbusses” bringt eine nachhaltige Ausrichtung mit sich.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen.
Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
