Historisches Einfamilienhaus im Herzen von Moers-Kapellen mit Platz für die ganze Familie!
Haus | 47447 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, charmanten Zuhause im Herzen des belieben Moerser Stadtteils Kapellen!
Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1876 wurde in den letzten Jahren teilweise saniert und renoviert. Dabei lag stets der Fokus darauf, die Maßnahmen altbaugerecht durchzuführen.
Mit ca. 162 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet dieses Objekt ein ansprechendes Platzangebot über zwei Etagen.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den Flur mit der historischen Holztreppe. Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Badezimmer zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine kleine Vorratskammer.
Zum Haus gehört eine Garage mit angehängter Werkstatt und ein geräumiges Gerätehaus. In der Einfahrt lassen sich zwei PKW problemlos parken.
Der Garten ist teilweise angelegt mit gepflastertem Hof, Hochbeet, kleinem Teich (Seerose) und Nutzgarten. Der Rest ist naturbelassen, mit größerer Wiese und teilweise sehr altem Baumbestand: unter anderem zwei große alte Walnussbäume, Bergahorn, zwei Apfelbäume, Zwetschgenbäume, Weißdorn, Weintrauben mit gutem Ertrag und mehreren Thujen.
Das Grundstück ist 625 m² groß, mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für Altbauliebhaber!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
– Dach isoliert und 2012 ausgebessert
– doppeltverglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren
– Gas-Brennwerttherme aus 2012
– 2012 neue Erdung der Elektrik über die Heizungsrohre
– 2012 sind 80% der Heizkörper erneuert worden. Heizleitungen aus ca. 1970er
– Elektroleitungen aus den 1980er Jahren
– Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche, Wanne & WC aus 2009
– Badezimmer im OG mit Dusche und WC aus 1980
– Brunnenwasser mit guter Qualität
– Regenwasserspeicherung 1.100 Liter
– Neuer Zaun 2021
Ihr Ansprechpartner

Energieausweis
272.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Kapellen. Als Anwohner genießen Sie die Lage inmitten vieler Grünanlagen und Felder, sowie gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Krefeld.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.