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Moers-Kapellen: Großzügig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Haus | 47447 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro- und Praxisanbindung befindet sich in optimaler Ortslage des beliebten Moerser Stadtteiles Kapellen.
Hier erwartet Sie ein perfektes Raumwunder, das mühelos auch als Immobilie für gleich mehrere Generationen genutzt werden kann. Optional bietet sich auch an, Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden.
Während das Haupthaus mehr als ausreichend Fläche für Ihre Familie bietet, können Sie in der zweiten Einheit problemlos Bürofläche schaffen. So sind die Wege zwischen Leben und Arbeit sehr kurzgehalten und Sie haben Ihre Lieben jederzeit im Blick.
Das ursprüngliche Haus aus den 50er Jahren wurde seinerzeit kurz nach der 2000-Wende um einen großzügigen Anbau erweitert.
Insgesamt fasst das Haus rund 254m² Wohnfläche, wobei hiervon Teile der Einliegerwohnung zugeschlagen sind. Die Immobilie steht auf einem 1.570m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Ein wundervoll angelegter Garten nebst Pool (mit Wärmepumpe) rundet den Außenbereich bestens ab.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kombination zweier Parteien: Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus und Grund sind in einem sehr guten Pflegezustand, anbei die vergangenen Investitionen:
– Erweiterung Anbau Einliegerwohnung
– Erneuerung Heizung (Brennwert)
– Altbau Fenster teilweise von 2001, teilweise von 1980/1990.
– Das Dach ist gedämmt und vor ca. 10 Jahren kontrolliert worden.
Ausstattung
In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
166.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Kapellen. Als Anwohner genießen Sie die Lage inmitten vieler Grünanlagen und Felder, sowie gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Krefeld.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
