Platz für die ganze Familie! Charaktervolles Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Moers-Kapellen!
Haus | 47447 Moers
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1949 in ruhiger und gepflegter Lage von Moers-Kapellen errichtet und in den vergangenen Jahren bereits sukzessive renoviert und modernisiert.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über insgesamt 654m² Grundstücksfläche. Über eine Zuwegung können Sie sowohl die Garagen wie auch den Eingangsbereich der Immobilie erreichen. Im Hof stehen Ihnen zwei eigene Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW´s zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit teilweise ausgebauten Zimmern. Insgesamt hat das Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 200m² und bietet genügend Platz für eine Familie oder Mehrgenerationen.
Derzeit ist das Haus als Einfamilienhaus zu betrachten, lässt sich allerdings durch die geschickte Grundrissaufteilung schnell zu einem Zweifamilienhaus umbauen.
Der Eingangsbereich der Immobilie besticht durch seine offene, aber doch abgetrennte Art. Angefangen bei dem einladenden und überdachten Eingang, geht es innen mit einer Doppelflügeltür weiter. Diese wirkt elegant und schafft gleichzeitig unterschiedliche Atmosphären. Durch eine abgedunkelte Glastür gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses. Hier empfängt Sie das helle und offene Wohn- und Esszimmer mit einem schönen Kamin und Parkettfußboden.
Das hier verbaute Erkerfenster lässt genug Licht in das Zimmer und lädt zum Verweilen ein.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Hier befindet sich Ihre kleine, aber feine Wohlfühloase. Eine Kelleraußentreppe verläuft links von der Küchentreppe und ist eine praktische Alternative, um in den Keller zu gelangen. Für eine spätere Unterteilung der Wohneinheiten sicherlich mit zu berücksichtigen.
Der Garten ist mit wenigen Handgriffen wieder auf Vordermann gebracht und die Terrasse neben den Garagen sowie das kleine Gartenhäuschen warten nur so auf die Pflege neuer Eigentümer.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über zwei großzügige Schlafzimmer, welche mit einer Verbindungstür zueinander verbunden sind. Das bereits modernisierte Badezimmer ist ebenfalls mit einem der beiden Schlafzimmer verbunden. Hier erwartet Sie eine große Dusche, eine Badewanne, ein WC wie zwei Waschtische.
Ein Gäste-WC mit Fenster macht das Erdgeschoss vollständig.
Eine massive Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss der Immobilie.
Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Diese Etage verfügt über eine vollwertige Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird die Etage durch einen eigenen Balkon, der seitlich an der Immobilie angebaut wurde.
Dieses Objekt ist wie bereits erwähnt vollständig unterkellert. Neben einem Heizungs- wie Waschraum, finden sich hier noch ein vollständiges Bad und zwei weitere bereits renovierte Räume.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2003 und funktioniert einwandfrei.
Die Doppelgarage, welche sich neben dem Objekt ansiedelt, ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Bereits bezugsfrei, könnten Sie hier schon bald Ihren Wohntraum realisieren! Für Familien mit Kindern oder mehrere Generationen. Ein herrliches Objekt in ruhiger Wohnlage oder für jemanden mit großem Platzbedarf.
Das Objekt ist insgesamt als gepflegt zu beschreiben.
Die Immobilie befindet sich in einem anerkannten Bergbaugebiet und weist eine leichte Schiefstellung auf, die nachweislich auf den Bergbau zurückzuführen ist. Zudem gibt es ein offizielles Schreiben der RAG, dass kein Bergschadensverzicht bekannt ist.
Weiterhin weist das Haus eine gewisse Feuchtigkeit in einem Kellerbereich auf.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Kapellen, ein Vorort von Moers in dem Sie bereits alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden. Als Anwohner genießen Sie die Lage inmitten vieler Grünanlagen und Felder, sowie gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Krefeld.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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