Zweifamilienhaus in ansprechender Lage von Moers-Holderberg sucht neuen Eigentümer!
Haus | 47447 Moers
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1984 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Moerser-Stadtteils Holderberg. Ob Eigennutzung oder Anlageobjekt, dieses Angebot eignet sich sehr.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 174m², die sich bestens auf die beiden Wohnungen aufteilt. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist mit 91m² die größere. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einem Kamin, ein geräumiges Ess- und Kochzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch. Zur Wohnung gehört ebenfalls, die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit riesigem Gartenteil.
Die Einheit im DG verfügt über eine Wohnfläche von 82m². Hier erwartet Sie ebenfalls ein Wohnzimmer mit einem Kamin, ein geräumiges Ess- und Kochzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch. Abgerundet wird die Einheit im Dachgeschoss mit dem exklusiv zur Wohnung zugeordneten Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert, somit bietet das Untergeschoss viel Platz zum Entfalten. Teils sind die Räume im Keller bereits wohnraumähnlich ausgebaut und bieten somit die Möglichkeit einer besseren Nutzung des Bereiches.
Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage, welche mit Pellets betrieben wird, ist aus dem Jahre 2007 und somit in der heutigen Zeit energieeinsparend und umweltfreundlich. Die Warmwasseraufbereitung läuft teils mit über die Heizungsanlage, zusätzlich wird für die Warmwasseraufbereitung die Solaranlage hinzugezogen.
Die Außenanlagen sind pflegeleicht und mit viel Rasenfläche angelegt, somit bietet es dem neuen Eigentümer viel Platz für die individuelle Gestaltung.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, in der Sie oder Ihre Mieter bequem den vorhanden PKW abstellen können.
Das Objekt wurde in der Vergangenheit bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und umfasst somit zwei abgeschlossene Einheiten. Die Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird kurzfristig frei. Die Mieter im Dachgeschoss würden übernommen werden.
Die aktuelle Kalt-Miete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 600€ .
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Holderberg. Als Anwohner genießen Sie die Lage inmitten vieler Grünanlagen und Felder, sowie gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Krefeld. Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
