Alle 16 Fotos anzeigen
Kapellen: Rohdiamant auf parkähnlichem Grundstück in Top-Lage!
Haus | 47447 Moers / Kapellen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Anwesen mit derart außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben: Inmitten der begehrten Wohnlage von Moers-Kapellen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 126 Quadratmetern (Die Berechnung erfolgte nach der Wohnflächen-Verordnung (WoFlV) auf einem traumhaft großen Grundstück von nahezu parkähnlichem Charakter.
Die weitläufige Außenanlage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Erholungssuchende, die Wert auf Privatsphäre und Naturverbundenheit legen. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet das Objekt ein hohes Maß an Lebensqualität und zeichnet sich durch ein überaus charmantes Umfeld aus.
Das um 1957 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und folgt der klaren, funktionalen Architektur seiner Zeit. Die klassische Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit zentralem Treppenhaus vor, von der aus sich die Küche, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Büro oder Gästezimmer nutzbar – erschließen. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, während das Kellergeschoss über Hauswirtschafts- und Vorratsräume verfügt.
Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch bedarf es einer umfassenden und liebevollen Sanierung, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Sämtliche Gewerke – von Dach und Fassade über Fenster und Elektrik bis hin zu Heizung, Sanitär und Innenausbau – müssen grundlegend überarbeitet werden. Insbesondere bietet sich eine energetische Erneuerung an, um das Haus heutigen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort anzupassen. Die Außenanlagen verlangen nach gestalterischer Zuwendung – sie bieten zugleich Raum für großflächige Terrassen, Spielbereiche, Gemüsegärten oder die Umsetzung individueller Landschaftsideen.
Die Lage in Moers-Kapellen vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, während Autobahnanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Düsseldorf und Krefeld sorgen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, Familien oder Investoren, die das Besondere suchen – sei es zur Eigennutzung oder als stilvolles Sanierungsprojekt mit Zukunftsperspektive.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: ca. 1957
Wohnfläche: ca. 126 m²
Anzahl Zimmer: 4
Fenster: Holz
Fassade Putz
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Aufgrund einiger Setzrisse wurde die Dokumentation von Bergschäden bei der RAG angefordert. Die Historie legen wir Ihnen gerne per Mail bereit.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
396,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Kapellen. Als Anwohner genießen Sie die Lage inmitten vieler Grünanlagen und Felder, sowie gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Krefeld.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
