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Traumhaus in Sackgassenlage mit 183 m² Wohnfläche in Moers-Kapellen!
Haus | 47447 Moers / Kapellen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses fantastische Haus mit satten183 m² Wohnfläche liegt in begehrter Lage des beliebten Moerser Stadtteiles Kapellen.
Das Grundstück in Sackgassenlage umfasst gute 515 m² Fläche und ist hervorragend ausgerichtet.
Das Objekt ist eineinhalbgeschossig in Fertigbauweise erbaut worden und wurde seit dem Erstbezug in Form eines Zweifamilienhauses genutzt.
Im Erdgeschoss stehen neben dem großen Wohnzimmer und Küche ein Bad und drei (Schlaf-) Zimmer zur Verfügung. Im oberen Bereich gibt es neben dem Bad und einer ehemaligen Küche drei weitere Zimmer. Ein Wintergarten und eine Garage runden das Paket bestens ab.
An einigen Stellen der insgesamt sehr gepflegten Immobilie ist Hand anzulegen, um sie optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1978
Grundstücksgröße: 515 m²
Wohnfläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: 131 m²
Anzahl Zimmer: 7
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 1978
Fassade: Klinker
Fenster: doppelt verglast
Heizung: Öl-Heizung aus 2002
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
231.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
