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Objektnummer: 20980

Attraktives Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten in Moers-Scherpenberg!

Haus | 47443 Moers

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150 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
20980
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
1.248 m²

Objektbeschreibung

Große Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Moers! – Angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit Anbau im beliebten Stadtteil Scherpenberg. Das Grundstück umfasst weitläufige 1.248m².

Gebaut wurde die Immobilie 1957 und erhielt 1970 eine Erweiterung durch einen Anbau. Zu berücksichtigen ist, dass der Anbau nicht als Wohnfläche genehmigt ist und somit vom neuen Eigentümer per Genehmigung anerkannt oder, zum Teil, rückgebaut werden muss. Das Objekt bietet die Möglichkeit es als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen und hat passend dazu auch zwei Garagen. Insgesamt gibt es 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen auf 2,5 Etagen und rund 150m² genehmigter Wohnfläche, sowie ca. 135m² weiterer Fläche, die nicht als Wohnraum genehmigt sind.
Die hintere Einheit ist als “Bungalow” geplant und bietet auf ca. 94m² ebenerdiges wohnen. Die vordere Einheit ist durch einen eigenen Eingang zugänglich und erstreckt seine 191m² Fläche über drei Etagen von Erd- bis ins Dachgeschoss.

Die Einheit im hinteren Gebäudeteil umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Platz zum Lagern bietet ein Abstellraum. Weitere Staufläche gibt es im dazugehörigen Keller, den man über die Treppe im Flur erreicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang zum großen und gepflegten Garten.

Beim Betreten der vorderen Wohnung empfängt Sie eine offene Diele mit angrenzendem Duschbad. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Küche und ein Esszimmer. Das Obergeschoss umfasst neben dem Wohnzimmer und einer Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein kleines Bügelzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Für weiteren Platzbedarf kann das Dachgeschoss genutzt werden. Hier befindet sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres kleines Zimmer zur individuellen Nutzung.

Hinzu kommt ein überdachter Balkon, der an das Wohnzimmer grenzt. Der zur Wohnung zugehörige Teil des Kellers kann über die Treppe im Dielenbereich betreten werden.

Am Ende der Einfahrt befinden sich die beiden Garagen. An den rechten Teil der Garage schließen noch weiterer Garagenraum, ein Waschraum und ein Wintergarten an. Die Räumlichkeiten bieten sich an auch gemeinsam genutzt zu werden.

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Lage

Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte
Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig
Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.

Sonstige Angaben

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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