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Objektnummer: 17174

Potenzial entdecken: Ein Zuhause voller Möglichkeiten in Moers-Scherpenberg!

Haus | 47443 Moers

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349.900 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17174
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
451 m²
Nutzfläche ca.
28

Kosten

Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie aus dem Jahr 1976 in Moers-Scherpenberg bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 111 m² und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Küche und das Gäste-WC sind funktional angelegt, können jedoch durch eine Modernisierung zu wahren Highlights werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Dachterrasse, erreichbar von einem der Kinderzimmer und dem Schlafzimmer aus, bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Trockenraum und einen Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und die Organisation im Haus erleichtern können.

Im Keller stehen Ihnen drei weitere Räume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Diese bieten viel Platz für Lagerung.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die Ihnen einen sicheren Stellplatz bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1976
Grundstücksgröße: 451m²
Wohnfläche: ca. 111m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Stellplätze: Garage
Gesamtzustand: renovierungsbedürftigt
Gewerke

Dach: 2019
Fassade: Klinker
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: 1999 Öl über Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

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Lage

Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.

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