Lukratives Mehrfamilienhaus in guter und zentraler Lage von Moers!
Haus | 47441 Moers / Hochstraß
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wartet nur auf Sie!
Die 1954 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft, verfügt über zwei Gebäudeteile. Die insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 649 m² Fläche verteilen sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen.
Die Wohnungen mit attraktiven Größen von 42m² bis 70m² sind durch ihren guten Zuschnitt ideal vermietbar. Der Großteil der Wohnungen verfügt über 3-Zimmer, der weitere Teil über einen gelungenen 2-Zimmer-Schnitt.
Alle Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert und die Bäder erneuert. Durch die ansprechende 2,5-geschossige
Bauweise mit Dachgauben verteilen sich die 12 Wohneinheiten geschickt über die Breite des großzügigen Grundstücks. Zu erwähnen ist, dass eine Wohnung mit ca. 48m² einst als Bäcker-Ladenlokal genutzt wurde, hier muss eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche erfolgen.
Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über neun vermietete Einzelgaragen, die den Mietern das Parken erleichtert. Hier ist anzumerken, dass für zwei der neun Garagen keine Genehmigungsunterlagen vorliegen.
Zentral im Herzen von Moers gelegen, zwischen den beliebten Stadtteilen Asberg und Hochstraß, ist die Innenstadt zu Fuß oder per Bus leicht zu erreichen.
Die Ist-Kaltmiete der beiden Mehrfamilienhäuser mit Garagen beträgt ca. 56.148,92 €.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
