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Historisches Einfamilienhaus mit Charme in Moers-Asberg – Großzügige 157m² Wohnfläche, Ideal für Familien
Haus | 47441 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Mit seinem historischen Charme und der ruhigen Lage in Moers-Asberg eignet sich das Haus ideal für all diejenigen, die viel Raum für sich und ihre Liebsten suchen – und dabei noch Erweiterungspotenzial nutzen möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer lädt dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen und wohlzufühlen. Das angrenzende Esszimmer bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in die gut ausgestattete Küche sowie das Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein komfortables Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss besticht durch zwei großzügige Kinderzimmer, die Ihren Kindern viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen bieten.
Eine praktische Garage, die sich direkt am Haus befindet, sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist.
Doch das Haus hat noch mehr zu bieten: Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben.
Dadurch könnte zusätzlicher Raum für einen Anbau geschaffen werden, um das Wohnambiente weiter zu vergrößern – eine ideale Gelegenheit für wachsende Familien oder für diejenigen, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen erweitern möchten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 550 m²
Wohnfläche: ca. 157 m²
Anzahl Zimmer: 5
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke:
Fassade: Klinker
Fenster: isolierverglast
Heizung: Gas-Heizung aus 1992
Besonderheiten:
– Baugrundstück im Hinterland denkbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
395.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Asberg. Dieser Stadtteil befindet sich zwischen Moers-Mitte und Duisburg, somit ist sowohl die Moerser Innenstadt nicht weit, aber auch die Anbindung zu Duisburg-Rumeln ist vorhanden.
Bei Anwohnern beliebt ist besonders der charmante Ortskern. Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen.
Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region.
Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv.
Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt.
Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.
Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze.
Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
