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Objektnummer: 20535

Einfamilienhaus in Top-Lage von Moers-Hülsdonk!

Haus | 47441 Moers / Hülsdonk

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550.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20535
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
989 m²

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sanierungsbedürftige aber charmante Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Moers-Hülsdonk und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von 989 m² erwartet Sie ein Wohnparadies mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², welches keine Wünsche offen lässt.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die ganze Familie dienen. Ein Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf der großen Terrasse oder dem Balkon. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern – ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage, die direkt am Haus liegt.

Moers-Hülsdonk gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur dieser idyllischen Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1961
Grundstücksgröße: 989 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: Sanierungsbedürftig


Gewerke:

Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: Baujahr, Einfachverglasung
Heizung: 1999, Öl-Zentralheizung
Elektroinstallation: Baujahr
Badezimmer: Baujahr

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Lemke Volksbank Immobilien Niederrhein
Sebastian Lemke
Gebietsleiter
Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
362.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.

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Lage

Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen.

Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region.

Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.

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