Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Objektnummer: 18546

Attraktiv und großzügig: Gepflegtes Reihenendhaus in Duisburg-Kaldenhausen zum Verkauf!

Haus | 47239 Duisburg / Kaldenhausen

Objekt teilen
275.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
18546
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1972 in zentraler Lage von Duisburg-Kaldenhausen auf einem 325m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von rund ca. 107m², welche sich auf fünf Zimmer verteilt. Über einen gepflegten Privatweg, der gemeinschaftlich genutzt wird, erreichen Sie über eine kleine Erhöhung den geschickt überdachten Eingangsbereich.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch die geräumige Diele, von wo aus alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu begehen sind. Zudem bietet die Diele ausreichend Platz für eine Garderobe.

Neben dem hellen und offenen Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, steht Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein zeitloses Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Die Küche ist zum Hauseingang ausgerichtet. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den grün angelegten Garten.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, zwischen ca. 10m² und 17m² zur Verfügung.
Den Balkon mit Ausblick ins Grüne erreichen Sie über das Elternschlafzimmer.
Abgerundet wird das Platzangebot im Obergeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Wanne ausgestattet.

Der Raum im Dachgeschoss ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar, somit ist der Raum für Abstellzwecke hervorragend geeignet. Mit wenigen Handgriffen kann man hier ebenfalls wohnraum-ähnlichen Platz schaffen. Dieser Raum ist in der angegebenen Wohnfläche allerdings nicht enthalten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen neben Heizungskeller, in dem auch die Gas-Heizungstherme aus dem Jahre 2009 untergebracht ist, ein großzügiger Vorratsraum sowie ein Partykeller mit einer Treppe in den Garten zur Verfügung.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine geräumige Garage bereit. Diese befindet sich auf einem separaten Garagenhof, welcher direkt an der Straßenfront gelegen ist. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit den Platz vor der Garage als separaten Stellplatz zu nutzen.

Hat diese Immobilie Ihre Neugier geweckt? Dann überzeugen Sie sich doch persönlich von diesem Objekt und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist nicht isoliert.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2009 modernisiert.
Trotz alledem ist die Zeit nicht spurlos an diesem charmanten Objekt vorbeigezogen, mit einfachen Handgriffen und fachlichem Geschick lassen sich die Kosten für Sanierungsarbeiten eindämmen. So können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
20. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
269.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört.


Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen.

Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen