Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg-Rumeln mit sonnigem Wintergarten!
Haus | 47239 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg Rumeln-Kaldenhausen und bietet auf vier Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Das 1963 erbaute Haus besticht durch seinen baujahrstyischen Charme und wartet darauf, wieder im Glanz zu erstrahlen.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Erdgeschoss, das dank der großen Fenster von hellem Tageslicht durchflutet wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den gemütlichen Wintergarten übergeht, bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Blick in den grünen Garten. Die Küche ist optimal gelegen und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer und einen Garderobenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, ideal für einen entspannten Start in den Tag. Die Kinderzimmer bieten Platz für Spiel- und Arbeitsbereiche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Aufgrund der ausgeklügelten Bauweise gibt es im Dachgeschoss wenig störende Schrägen, sodass Möbel mit Leichtigkeit in den Räumen platziert werden können.
Der Spitzboden bietet zusätzlich Staufläche und verfügt über ein eigenes WC.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Partykeller, der sich ideal für Feierlichkeiten mit der Familie und Freunden eignet. Der Raum wird durch ein großes Fenster im Souterrainbereich beleuchtet. Zudem gibt es weitere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können, sowie einen Heizungsraum, ein Bad mit Dusche und zusätzliche Abstellflächen.
Ihren PKW parken Sie bequem in der Einfahrt oder in der geräumigen Garage, die einen direkten Zugang in den Garten bietet.
Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1963
Grundstücksgröße: 683 m²
Wohnfläche: ca. 134 m² (inklusive 20m² beheiztem Wintergarten)
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie 1 WC im Spitzboden
Anzahl Stellplätze: 1 Garage
Gewerke
Dach: 1963
Fassade: 1963
Fenster: einfach- und zweifachverglast
Heizung: 2004, Gaszentralheizung
Elektroinstallation: 1963
Wasserinstallationen: 1963
Bad DG: ca. 2000
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
409.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.
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Lage
Duisburg Rumeln-Kaldenhausen ist ein besonders attraktiver und gefragter Stadtteil im Westen von Duisburg, der durch seine naturnahe Umgebung und dennoch zentrale Lage besticht. Der Stadtteil verbindet ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, die sowohl Familien, Berufspendler als auch Naturliebhaber anspricht. In direkter Nachbarschaft liegt der idyllische Toeppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging und Wassersport bietet. Besonders im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zur Abkühlung ein. Auch der Kaldenhausener Forst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und lädt zu Wanderungen in die grüne Umgebung ein.
Die Infrastruktur in Rumeln-Kaldenhausen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Wochenmarkt sind leicht zu erreichen. Neben der Grundversorgung bietet der Stadtteil eine angenehme Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, und das Helios-Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt. Rumeln ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Musikschulen und Reitmöglichkeiten, was den Stadtteil auch für junge Familien sehr attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung von Rumeln-Kaldenhausen ist hervorragend. Über die Autobahnen A40 und A57 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld und Moers. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Ballungszentren des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Rumeln bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Duisburg und Krefeld, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil ist. Das Wohnumfeld in Rumeln-Kaldenhausen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben macht Rumeln-Kaldenhausen zu einem besonders begehrten Wohnort, an dem sich Menschen wohlfühlen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.